▲近來市場上出現(xiàn)了一些降價房源

　　臺海網(wǎng)5月9日訊 （海峽導報記者 余健平/文 陳巧思/圖）跌了！又跌了！剛剛過去的上周，廈門全市共計成交二手住宅466套，環(huán)比大跌47.46%。至此，廈門房產(chǎn)新政后不到一個半月，廈門二手住宅成交量已連續(xù)六周下跌。

　　從“買不到”到“不好賣”，調(diào)控讓廈門樓市在一個多月內(nèi)從沸騰轉(zhuǎn)為冷清。不過，成交量是跌了，但房價降了嗎？導報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于部分投資客手上一些公證房源迎來“最后期限”，不得不降價出手，購房者確實可以撿漏。但另一方面，由于市場觀望情緒濃厚，降價的掛牌房源并不多，總體來看，廈門房價仍然在高位徘徊。

公證房面臨違約 無奈降價百萬求售

　　新政出臺日，已成為廈門二手房市場的“分水嶺”。

　　據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，上周廈門全市共計成交二手住宅466套，環(huán)比大跌47.46%。至此，廈門二手住宅周成交量已連續(xù)六周下跌。

　　而在新政出臺前，廈門全市二手住宅成交量連漲7周，最高峰的一天，單日成交達454套。

　　導報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近來一些中介力推的降價房，著實誘人。降價幅度基本在3000-5000元/平方米。這些房源真實存在嗎？房東為什么降價？廈門房價真的在跌嗎？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，以前，一些中介會通過低價房“釣”客戶，但現(xiàn)在監(jiān)管部門對中介行業(yè)監(jiān)管從嚴，要求中介發(fā)布的房源必須有確切的房源編碼，真實可靠，因此購房者很容易就能了解到房源的具體情況，所以，降價房的確存在。

　　那么，這些房東為何瘋狂降價？

　　上周日下午，江頭裕發(fā)花園一套155平方米的房子，房東降價100萬元出售，報660萬元，相當于每平方米僅4.2萬元，遠低于周邊5萬出頭的行情價。這套房子一掛牌，就吸引了不少購房者，由于想買的人太多，各方競價下，最后以670萬元成交，成交價比房東的報價還高了10萬元。

　　據(jù)了解，該房東是一名投資客，新政出臺后，公證房找不到名額過戶，和原房東約定的時間也快到了，如果沒人接盤，投資客就得付一大筆違約金，只好割肉出手。“現(xiàn)在降價賣房的投資客，原本還想看看新政有沒有空子可鉆，熬了一個多月，發(fā)現(xiàn)是真沒辦法了。有一部分是和原房東的約定快要到期的，有一些是迫于資金壓力，有人是按原價出，有人甚至還得虧一點。”業(yè)內(nèi)人士說，最近，購房者可以多關(guān)注這些降價房源，只要查一下房子產(chǎn)權(quán)沒問題，確實可以撿漏。“除了這些緊急降價賣房的投資客外，其他已脫手的投資客也不再出手‘掃房’了。”中介小管笑稱，現(xiàn)在大家都閑下來了，沒事就來店里泡茶，都說過兩年再考慮入市，現(xiàn)在是真沒得炒。