臺(tái)海網(wǎng)4月18日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平/文 陳巧思 常海軍/圖）炒房客不興風(fēng)作浪了，中介規(guī)規(guī)矩矩地掛房源了，真正想買房的人，也終于能靜下心來(lái)，挑選適合自己的房子了。

　　密集的3月樓市調(diào)控政策已過(guò)半月，廈門樓市降溫明顯，二手房量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)終于回歸到理性的一面。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在政策高壓下，廈門房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭被強(qiáng)勢(shì)壓制，下一個(gè)季度，房?jī)r(jià)將在一個(gè)平穩(wěn)的區(qū)間橫盤，而在“限價(jià)令”下，島外即將入市的新盤，或許成為剛需的“香餑餑”，性價(jià)比較高。

二手房量?jī)r(jià)齊跌 進(jìn)入觀望期

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)1560套，其中二手住宅總成交為1206套，日均成交(扣除4.15、4.16)241套。與新政后第一周（3.27-4.2）相比，二手房成交量下跌40%，住宅成交量下跌42.3%。而在新政出臺(tái)前，全市二手房成交量已經(jīng)連漲7周。

　　上周住宅日均成交量241套，比上上周減少了25套。由此可見(jiàn)，在新政影響下，如今二手房市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。二手房成交價(jià)格方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月至今廈門二手房成交均價(jià)約24321.24元/㎡，比3月下跌4.22%。

　　“資金能撐的，不舍得在市場(chǎng)冷下來(lái)時(shí)賣，想買的，一時(shí)也不急著出手了。”一位中介人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，新政半月，搶房潮已完全退去，看房的人還是挺多，但已能氣定神閑慢慢選擇自己想要的房子了。新政前，一家公司一天能成交60-100套，現(xiàn)在，各家中介二手房業(yè)務(wù)下滑不少，一天能成交幾套已經(jīng)算很不錯(cuò)了。

　　成交量下降，廈門市行政服務(wù)中心房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的辦事大廳，也不見(jiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的景象了。近日，導(dǎo)報(bào)記者多次經(jīng)過(guò)辦事大廳，辦事人數(shù)只有最火爆時(shí)的一半左右。

市場(chǎng)趨于冷靜 炒房客沒(méi)賺頭

　　新政前，似乎人人都在聊房子，炒房客放出搶房源的虛假信號(hào)，同時(shí)中介跟著吆喝“一天一個(gè)價(jià)”。

　　但3月底的政策風(fēng)暴，瞬間讓狂熱的市場(chǎng)降溫。僅半個(gè)月過(guò)去，原先無(wú)處不在的炒房客，一時(shí)間已難覓蹤影，新政限購(gòu)、限賣、限貸、限價(jià)的組合拳將炒房鏈條全方位封鎖。

　　一位知情人士透露，由于市場(chǎng)對(duì)廈門樓市普遍看好，所以資金較穩(wěn)定的炒房客暫時(shí)不會(huì)選擇拋售房產(chǎn)，而一些利用高杠桿入市的炒房客，短時(shí)間高位套現(xiàn)的希望已落空，又迫于信貸壓力，是有在降價(jià)出售回籠資金。

　　原本還想再炒一套期房的本地家庭，在新政出臺(tái)后紛紛表示：“還好沒(méi)有買，不然資金根本周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。”其中一位市民黃先生告訴導(dǎo)報(bào)記者：“現(xiàn)在這種政策，炒房不劃算，至少等三年套現(xiàn)，首付高，民間利息那么高，折騰下來(lái)，沒(méi)賺頭。”