臺海網(wǎng)4月18日訊(海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華)上個月的樓市新政后,廈門的房貸市場也跟著“緊張”起來。昨天,導(dǎo)報記者走訪房貸市場發(fā)現(xiàn),多家股份制銀行近期“提價”了,首套房貸的最低利率折扣從原先的9折提到了9.5折或9.6折。另外,多位銀行人士皆稱,目前個人房貸額度緊張,放款時間可能偏長。房貸接下來有可能更加趨緊,甚至利率折扣進一步減少,準(zhǔn)房貸族可得抓緊時間了。
股份制銀行房貸“提價”
“首套房貸的利率9.6折,最近剛調(diào)整的。”昨天,在中信銀行一家支行,客戶經(jīng)理表示。招行的一家支行個貸人士也稱,首套房貸利率最低折扣9.5折。此外,廈門另一家股份制銀行的同類房貸利率折扣也于近期調(diào)到了9.5折。
而此前相當(dāng)長一段時間,首套房貸最低9折利率是市場的主流。根據(jù)融360上個月17日采集的數(shù)據(jù),招行、中信銀行首套房貸的最低折扣仍為9折。
股份制銀行“提價”,大型銀行怎么樣?昨天,導(dǎo)報記者從中行、建行、工行等的在廈支行獲悉,首套房貸最低利率仍為9折。不過,目前要拿到最低折扣似乎不容易,“要申請9折,當(dāng)然要滿足信用記錄良好等條件。另外,二手房賣方要是公證委托的,即使買方符合首套房貸條件,也只能9.5折。”一家大銀行網(wǎng)點人士稱。
房貸利率從9折變?yōu)?.5折,購房族將增加多少成本?目前,央行的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,按貸款100萬元、20年期等額本息還款法來計算,若是利率打9折,即年利率4.41%,月供款為6278.02元,累計支付利息總額506723.79元;如果利率折扣9.5折,即年利率4.655%,月供款6410.47元,累計支付利息總額538512.16元;若利率不打折,即執(zhí)行央行4.9%的基準(zhǔn)利率,月供款6544.44元,利息總額570665.72元。
銀行放款時間“說不準(zhǔn)”
不僅利率折扣變少了,買二手房的朋友還得留意:銀行放款速度可能放慢了。
“最近的額度緊張,不僅我們一家銀行這樣。”昨天,一家大銀行的房貸人士告訴導(dǎo)報記者,眼下要控額度,今年的貸款總額不能超過截至去年年底的投入額度,“大銀行還好,盤子本來就大,還會有些額度,那些小銀行就不一定了。”所以,要是擔(dān)心房貸放款速度慢,盡量找大銀行,另外,每月月初時,額度相對寬松。
導(dǎo)報記者詢問了另外幾家銀行,也多反映房貸額度趨緊,放款時間說不準(zhǔn),保守估計也要十多個工作日,長的一兩個月都不奇怪。
此外,一位銀行人士告訴導(dǎo)報記者:“房貸還可能進一步趨緊,甚至可能首套房貸也執(zhí)行基準(zhǔn)利率,不打折。”


 
          



