一張刷屏“房價圖”讓人心慌
成交量上漲,房東小幅提價,這還不是最嚇人的。最近,一張“高價地入市,廈門島外新房價格全面破五萬”的圖表在朋友圈刷屏。“島外房價破5萬,現(xiàn)在還不買”?“隨便你觀望,年底島外房價必破5萬。”導(dǎo)報記者注意到,在朋友圈熱烈轉(zhuǎn)發(fā)該圖表的,大多是一些房產(chǎn)中介。
去年廈門那幾場瘋狂的土拍,想必計劃在廈門購房的人不可能忘記,隨著時間流逝,這批高價地入市也在倒計時中,估計年底就將有一些項目入市。一邊不愿相信廈門房價漲到這個高價,一邊又想到房企拿地時樓面價每平方米已超35000元,賣這個價也正常,這幾天,許多購房者也被該圖攪得心亂。“房價不是由成本決定的,它受市場政策和供求關(guān)系影響。島外房價破五萬?目前,廈門沒有這個市場基礎(chǔ)。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)直言,這是炒作,購房者不必心慌。
鐘國發(fā)認(rèn)為,在國家嚴(yán)控一、二線城市房價,頻頻加強(qiáng)樓市調(diào)控政策的環(huán)境下,廈門島外新房不可能在年底破5萬。“目前島外的價格在3萬-3.5萬之間,破5萬,漲幅高達(dá)70%,那廈門房價漲幅可能要成全國第一了,管理層不會讓廈門當(dāng)‘出頭鳥’的。”“房管局加大預(yù)售價格審批力度,抑制了在售項目價格上漲,預(yù)計去年拿地的房企,很可能會推遲入市。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為,雖然從成本上看,高價地的項目入市后賣到5萬以上不過分,但現(xiàn)在管理層對新房的預(yù)售審批很嚴(yán)格,“明明能賣這個價,市場也有需求,要被限制,房企就會考慮延推的。”
對于高地價入市將賣什么價,鐘國發(fā)預(yù)測,房企很可能被限制在成本價附近,后期再通過各方面運作實現(xiàn)盈利。
觀察
上半年廈門房價高位橫盤是主調(diào)
2017年該不該在廈門買房,近日,看著成交量上漲,而房貸將收緊,開征房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲也不絕于耳,真正的剛需一族,又陷入了五里霧中。
“上半年廈門房價在高位盤整,下半年或許又將迎來一波上漲,調(diào)控窗口期是剛需一族購入的好時機(jī)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為,樓市調(diào)控政策在短時間不可能放松,限購很可能還將繼續(xù),每一輪樓市調(diào)控,由于減少了投資客的擠壓,剛需和改善客群都迎來購房良機(jī)。
鐘國發(fā)也持同樣的觀點,“業(yè)內(nèi)還是普遍看好廈門市場的,今年的樓市不可能像去年那樣打雞血,但穩(wěn)中上漲還是大方向。”
導(dǎo)報記者了解多家銀行網(wǎng)點獲悉,相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策,目前廈門房貸政策變化不大,除了額度略有收緊,放款周期加長之外,首套房貸按揭利率普遍維持9折優(yōu)惠。“高位橫盤,市場回歸理性,房貸收緊,投資客的成本就高了,想要炒短期風(fēng)險就很大。”鐘國發(fā)認(rèn)為,這也正是調(diào)控政策的威力,將投資客的獲利擠小,剛需一族才有空間。

 
          



