傳統(tǒng)“二房東”也轉(zhuǎn)型奮起直追
新型的租賃模式出現(xiàn),老牌的業(yè)主還在原地踏步?不,除了規(guī)?;倪B鎖品牌,由私人打造的長租公寓也在奮起直追,“二房東”們感嘆,連鎖品牌進(jìn)軍廈門后,倍感壓力山大,想不被淘汰,也得提高租房質(zhì)量,才能多多攬客。“我在廈門做租房快4年了,以前包下一棟大廈的幾層樓,裝修一下,隨便就租出去了,但是,現(xiàn)在卻不得不多動(dòng)腦子才能做好這一行,二房東越來越難當(dāng)了。”剛打造完萬邦公寓的潘先生感嘆,由于大量長租公寓房源入市,對(duì)傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的沖擊很大,從租樓到裝修,緊鑼密鼓忙了半年,這個(gè)月初,萬邦公寓80多套房源才正式對(duì)外招租,以45平米左右的房型為主,裝修、環(huán)境基本和大牌公寓無差,月租2200元,包網(wǎng)絡(luò)、管理費(fèi)在內(nèi),僅半個(gè)月,入住率已達(dá)三成。“投入大,裝修一間的成本在4萬元左右,還要租金、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。”潘先生坦言,長租公寓在廈門興起,對(duì)他來說是個(gè)機(jī)遇也是挑戰(zhàn),“高房?jī)r(jià),會(huì)讓越來越多年輕人放棄在廈門買房的念頭,租一處像家的溫馨公寓的需求將越來越大。”可預(yù)見的是,對(duì)品質(zhì)要求高的客戶,租房成本要增加了。
潘先生透露,從去年下半年開始,一大批“二房東”們都開始行動(dòng)起來了,目前廈門像他一樣打造小規(guī)模長租公寓的業(yè)主非常多,估計(jì)再過幾個(gè)月,又將有一大批公寓房源入市,“房源多,但也不怕有價(jià)格戰(zhàn),畢竟租房有獨(dú)特的地域性,舉個(gè)例子,火炬園這里有一套長租公寓很便宜,但你在輪渡上班,不可能為了省幾百塊租到這里來吧,省下的錢都不夠交通費(fèi)呢。”