臺(tái)海網(wǎng)4月27日訊 4月23日，由鼎豐財(cái)富中心主辦“顧云昌——論道中國(guó)樓市風(fēng)云”在廈門(mén)朗豪酒店順利舉辦，鼎豐財(cái)富中心特邀地產(chǎn)界泰斗顧云昌先生，集中探討經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)的機(jī)遇與發(fā)展。本次論壇活動(dòng)吸引了近300多名企業(yè)主和嘉賓到場(chǎng)，讓到會(huì)所有人都享受了一場(chǎng)風(fēng)云洗禮。

吻別“黃金時(shí)代” 中國(guó)樓市牽手“白銀時(shí)代”

顧云昌老師從中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展大視角切入，中國(guó)樓市揮別過(guò)去15年高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”，迎來(lái)轉(zhuǎn)型中的“白銀時(shí)代”，這一轉(zhuǎn)變的根源在于人口紅利以及改革開(kāi)放政策優(yōu)勢(shì)的下滑，形成高速發(fā)展的內(nèi)需動(dòng)能不斷再下降。而所謂的白銀時(shí)代，在顧云昌的概括下有三個(gè)特征，分別是競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、以及利潤(rùn)減薄。

白銀時(shí)代群雄紛爭(zhēng) 優(yōu)勝劣汰勝者為王

中國(guó)房地產(chǎn)總體而言普遍供大于求的情況決定了市場(chǎng)以買(mǎi)家為主導(dǎo)，地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)逐漸步入白熱化，天下大勢(shì)分久必合，中小企業(yè)在優(yōu)勝劣汰之下被市場(chǎng)淘汰，亦或是被資金實(shí)力更強(qiáng)大的公司兼并。在馬太效應(yīng)之下，市場(chǎng)將加快洗牌，具有開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品實(shí)力以及擁有資金實(shí)力的地產(chǎn)商將被留下。總體而言，白銀時(shí)代下的地產(chǎn)新氣象將對(duì)行業(yè)發(fā)展有促進(jìn)的作用。

樓市泡沫？是危言聳聽(tīng)還是預(yù)見(jiàn)未來(lái)？

2016年廈門(mén)迎來(lái)的第一場(chǎng)土拍就引爆了所有人的神經(jīng)，在同安環(huán)東海域誕生25383元/㎡的樓面價(jià)，2016年全國(guó)一線城市的暴漲著實(shí)讓人歡喜讓人憂(yōu)，也不禁有人要問(wèn)，市場(chǎng)的火爆是否正是高危的前兆，顧云昌對(duì)此問(wèn)題提出自己的看法，樓市是否會(huì)泡沫是由購(gòu)買(mǎi)力支撐的，而在廈門(mén)這樣一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、城市配套逐漸成熟、就業(yè)機(jī)會(huì)多的城市，城市的成熟度帶來(lái)的吸引力將拉動(dòng)地產(chǎn)的需求，廈門(mén)就目前而言還未看見(jiàn)泡沫的跡象，城市吸引力決定了房?jī)r(jià)的上漲空間。

 “營(yíng)改增”利好投資  寫(xiě)字樓租金回報(bào)率助力智慧投資

為更豐富本場(chǎng)活動(dòng)，鼎豐財(cái)富中心還邀請(qǐng)中原商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家吳麗蘭女士和廈門(mén)財(cái)稅專(zhuān)家楊文勝先生以及工行代表林衛(wèi)東先生一起就各自專(zhuān)業(yè)暢談樓市。如何評(píng)估投資寫(xiě)字樓，吳麗蘭女士給了四個(gè)方向，從物業(yè)的地段、整體區(qū)域規(guī)劃以及軟硬件服務(wù)水平和產(chǎn)品本身定位來(lái)分析，而鼎豐財(cái)富中心恰恰是滿(mǎn)足以上四點(diǎn)的城市貴重資產(chǎn)。顧云昌也在此補(bǔ)充道從投資角度看買(mǎi)住宅出租是絕對(duì)吃虧的，但買(mǎi)寫(xiě)字樓投資，島內(nèi)20000/㎡左右的寫(xiě)字樓以80/㎡-100/㎡的租金來(lái)看，這投資回報(bào)率是非常高的，很適合企業(yè)投資或自用。財(cái)稅專(zhuān)家楊文勝提到的“營(yíng)改增”后商業(yè)地產(chǎn)有購(gòu)置抵稅，折舊抵扣，并且，購(gòu)買(mǎi)鼎豐財(cái)富中心的業(yè)主將享有工行獨(dú)家“首付增貸”產(chǎn)品，首付最低三成，最多可貸3000萬(wàn)，貸款期限更可延至七年?，F(xiàn)階段成本的降低以及靈活的金融方案將是投資者最佳的投資時(shí)間點(diǎn)。

金融地標(biāo) 登鼎成峰

活動(dòng)當(dāng)天，鼎豐財(cái)富中心還舉行了盛大發(fā)售的啟動(dòng)儀式，由鼎豐集團(tuán)副總裁柳振瑞、鼎豐商業(yè)助理總裁霍靜以及鼎豐集團(tuán)董事長(zhǎng)助理?xiàng)顒倮约邦櫾撇餐吓_(tái)啟動(dòng)地標(biāo)寫(xiě)字樓全球盛大發(fā)售的儀式，也預(yù)示鼎豐將走入所有企業(yè)家投資家的視野，以高瞻遠(yuǎn)矚的國(guó)際視野，”金融+地產(chǎn)”的新模式進(jìn)軍廈門(mén)兩岸金融中心，成為該地備受矚目的地標(biāo)寫(xiě)字樓。現(xiàn)代商務(wù)生活競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，公司不只要占據(jù)核心商機(jī)地段，對(duì)于辦公空間的選擇更應(yīng)考慮其附加服務(wù)價(jià)值，只有擁有多面優(yōu)勢(shì)才能無(wú)往不利。鼎豐財(cái)富中心項(xiàng)目是兩岸金融中心片區(qū)重要組成部分。這座地標(biāo)甲級(jí)寫(xiě)字樓不僅是科技高效的辦公產(chǎn)所，更是一處為成功指明方向的金融創(chuàng)富平臺(tái)。以鼎豐財(cái)富中心為依托，鼎豐集團(tuán)帶來(lái)國(guó)際化的金融創(chuàng)新服務(wù)，致力解決中小企業(yè)融資難題，同時(shí)充分發(fā)揮集團(tuán)自香港上市后打通的全球資本通道優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓國(guó)際化視野，助力海西企業(yè)快速騰飛。