新建住宅方面，也同樣熱氣十足。官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月新建住宅成交3266套，環(huán)比上漲374.71%，同比上漲139.97%，這也是近三年來(lái)同期成交值最高的一次。

　　其中，超過(guò)八成的成交量都在島外。數(shù)據(jù)顯示，島內(nèi)一手住宅成交488套，比前一月的119套增加了369套，環(huán)比上漲310.08%；島外一手住宅成交2778套，比前一月的569套增加了2209套，環(huán)比上漲388.22%。同安一手住宅成交825套，為各區(qū)最高。

存量房市場(chǎng)成市場(chǎng)主導(dǎo)

　　二手房市場(chǎng)的火爆，并不是一蹴而就。

　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，自去年3月30日多項(xiàng)促進(jìn)購(gòu)房的新政實(shí)施以來(lái)，廈門(mén)的二手房成交量就一直處在上升渠道，去年的總成交量更是首次超過(guò)一手房，比2014年翻倍。

　　截至目前，第一季度二手住宅已經(jīng)賣了12684套，其中3月份單日成交量甚至一度維持在300套以上，不斷刷新紀(jì)錄。

　　廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，目前廈門(mén)二手房成交量主要依托島內(nèi)市場(chǎng)，已經(jīng)形成了存量房市場(chǎng)主導(dǎo)的局面，“火爆的二手房市場(chǎng)也反過(guò)來(lái)促進(jìn)了新建商品房市場(chǎng)”。

　　另一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地供不應(yīng)求且島內(nèi)新房稀缺，進(jìn)一步促進(jìn)了島內(nèi)二手房市場(chǎng)的活躍度。此外，近期一線城市頻頻出現(xiàn)的漲價(jià)潮，也把熱度傳導(dǎo)到廈門(mén)。

沉寂已久的投資客又來(lái)了

　　到底是誰(shuí)在買房？導(dǎo)報(bào)記者從多個(gè)中介機(jī)構(gòu)了解到，在這波購(gòu)房潮中，改善性購(gòu)房、換房的群體居多。此外，沉寂已久的投資客，也出現(xiàn)了。

　　市民呂先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，自己看中了松柏的一套三居室二手房，三個(gè)星期前以295萬(wàn)元成交，這幾天炒房客又拿出來(lái)賣，已經(jīng)加價(jià)到326萬(wàn)元了。呂先生說(shuō)，中介人士告訴他，這套房子還沒(méi)過(guò)戶，符合免營(yíng)業(yè)稅條件，就是投資客在短期炒房，“好政策都被投資客趁火打劫了”。

　　此外導(dǎo)報(bào)記者了解到，有投資客一口氣拿下4套房子“囤貨”，就打算隨時(shí)出手。甚至，還有房東由于購(gòu)房意向者多，以競(jìng)價(jià)出讓的方式，將房?jī)r(jià)直接炒高了50萬(wàn)元。

　　傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前二手房買賣中，或有超過(guò)三成的購(gòu)房者為投資客，“都是看中了廈門(mén)房產(chǎn)近年只漲不跌的趨勢(shì)，以及近期的熱度，趁著這波購(gòu)房熱潮下手囤貨”。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房后不過(guò)戶、等漲轉(zhuǎn)手的炒房行為，容易帶來(lái)交易中的“隱患”，要慎行。