廈門大學經(jīng)濟學系副教授丁長發(fā)對《第一財經(jīng)日報》分析,一個城市房價的高低,要與該城市的產(chǎn)業(yè)結構、地位和收入水平相適應。北京和上海作為全國的中心,吸收的是全國乃至世界的資源,深圳則是金融中心和全國高新技術產(chǎn)業(yè)城市,因此這些城市的房價也比較高。
相比之下,廈門并沒有一線城市的這些資源和優(yōu)勢。丁長發(fā)認為,目前廈門的房價已經(jīng)過高,遠遠超越了其城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和收入水平,過高的房價反過來會影響到城市的產(chǎn)業(yè)結構,不利于人才的流入和實體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
“我們這里招個財務的,有好多大學生來應聘,但其實工資也才三四千。”廈門當?shù)匾患彝赓Q(mào)企業(yè)工作人員謝小姐說,廈門外貿(mào)出口占據(jù)福建半壁江山,外貿(mào)出口企業(yè)眾多,但很多大學生在外貿(mào)企業(yè)里工資工作幾年也才五六千元,工資水平和廣深有很大的差距。
在當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來,廈門的房價與廈門本土工資水平的關聯(lián)度不是很高,因為廈門接近七成的房子被外地人買走,福建尤其是泉州等地的經(jīng)商群體十分龐大,他們中的大多數(shù)都會選擇到廈門置業(yè)。因此廈門的房價與福建經(jīng)商群體的關聯(lián)度更高。
廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎說,廈門這幾年的土地尤其是住宅土地供應一直偏緊。廈門作為福建唯一的副省級城市,在城市建設、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的,在全國也頗負盛名,因此對周邊泉、漳、龍巖等地區(qū)都有很大的吸引力。在旺盛的需求之下,價格自然不斷走高。
在很大程度上,廈門的樓市已經(jīng)對周圍產(chǎn)生了巨大的“虹吸效應”。例如,廈門周圍的泉州是福建經(jīng)濟第一大市,也是全國民營經(jīng)濟最為發(fā)達的地區(qū)之一,但泉州市區(qū)目前的房價卻只有廈門的三分之一左右。
泉州的施先生2007年在泉州某小區(qū)購入一套三房時,單價7000多元,現(xiàn)如今8年過去,該區(qū)域的二手房單價才8000多元,但即使這個價格也基本很難賣出去。2011年他在廈門買的房子價格卻已經(jīng)翻了一倍以上。
“這就是賺錢效應,很多泉州人在這邊買的房子上漲了,周圍的親戚朋友也都會過來買。”丁長發(fā)說。
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