盡管萬(wàn)禹小商品市場(chǎng)目前剛建好地下部分，但已在廈漳泉三地展開(kāi)了店鋪的銷(xiāo)售攻勢(shì)。
“去年圣誕節(jié)就開(kāi)始銷(xiāo)售了，現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉超8成店面，預(yù)計(jì)明年3月就可試營(yíng)業(yè)?！比f(wàn)禹接待人員透露，建成后，萬(wàn)禹將參照義烏小商品市場(chǎng)模式，現(xiàn)場(chǎng)展示和零售，大筆批發(fā)業(yè)務(wù)則通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)。
不僅如此，接待人員還說(shuō)，他們將面向浙江義烏小商品市場(chǎng)、浙江海寧皮革城、江蘇常熟服裝批發(fā)城、杭州四季青服裝批發(fā)市場(chǎng)、晉江鞋城、石獅服裝批發(fā)市場(chǎng)、石獅布料輔料批發(fā)市場(chǎng)、晉江陳埭鞋材商貿(mào)市場(chǎng)招商?！耙院?，廈門(mén)和周邊的零售商就不用跑到外地進(jìn)貨了，家門(mén)口就能解決問(wèn)題?！?
算上已成功運(yùn)營(yíng)5年多的湖光路海峽小商品市場(chǎng)，和上百家分散在江頭的店鋪形成的頗具規(guī)模的小商品批發(fā)市場(chǎng)，萬(wàn)禹開(kāi)業(yè)后，廈門(mén)的小商品市場(chǎng)將形成“三足鼎立”之勢(shì)。
店面只有18年使用權(quán)
不過(guò)，雖然萬(wàn)禹小商品市場(chǎng)的定位、開(kāi)發(fā)商15年小商品經(jīng)營(yíng)的歷史和超便宜的店面售價(jià)讓陳先生頗為動(dòng)心，但他心中還是有個(gè)疑問(wèn)，原來(lái)的金山舊貨市場(chǎng)屬于小產(chǎn)權(quán)用地，作為“接替者”的萬(wàn)禹，是否還是小產(chǎn)權(quán)呢？
“的確，萬(wàn)禹是小產(chǎn)權(quán)用地，現(xiàn)在賣(mài)的店面是18年的使用權(quán)?！币晃粌?nèi)部人士透露，買(mǎi)了店鋪以后，萬(wàn)禹將實(shí)行反租，并以店鋪總價(jià)的7%、8%、9%、9%、9%分別作為前5年的年租金，之后，實(shí)際租金按照9誜1在萬(wàn)禹與業(yè)主之間分配。以一個(gè)40萬(wàn)元的店鋪為例，前5年可以收到16.8萬(wàn)元的租金，但剩下的23.2萬(wàn)元就要看運(yùn)營(yíng)情況了，盈虧各半。
了解上述情況后，陳先生最終還是打了“退堂鼓”，在他看來(lái)，畢竟小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，一旦萬(wàn)禹出什么問(wèn)題，他的投資就“打水漂”了。
對(duì)此，廈門(mén)律師吳先生也認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)的價(jià)值很大程度上取決于國(guó)家政策，投資者最好多留點(diǎn)神。
