據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》11月27日?qǐng)?bào)道，歐洲房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。德國(guó)房?jī)r(jià)一年內(nèi)的跌幅超過(guò)10%，法國(guó)等國(guó)的樓市行情也出現(xiàn)了惡化跡象。
歐洲央行大幅加息，導(dǎo)致銀行對(duì)放貸愈發(fā)謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)業(yè)資金困境成為歐洲經(jīng)濟(jì)的新“火種”。
德國(guó)基爾世界經(jīng)濟(jì)研究所分析了交易數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，德國(guó)今年三季度房?jī)r(jià)同比下跌12%。柏林和法蘭克福等主要城市的樓市行情全面惡化。
基爾世界經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)莫里茨·舒拉里克指出：“目前樓市尚未見底。”
原因之一是，歐洲央行大幅加息。為抑制俄羅斯出兵烏克蘭引發(fā)的通貨膨脹，歐洲央行自2022年7月起連續(xù)在10次會(huì)議上決定加息。政策利率的累計(jì)上升幅度已達(dá)4.5個(gè)百分點(diǎn)。歐洲央行以歷史最快的速度推進(jìn)貨幣緊縮進(jìn)程。
由于利率上升導(dǎo)致住房貸款償還負(fù)擔(dān)加重，出現(xiàn)了個(gè)人暫緩購(gòu)房的動(dòng)向。德國(guó)英特希普公司提供的數(shù)據(jù)顯示，10年期固定房貸利率約為4%，自2022年初以來(lái)已翻了兩番。
房地產(chǎn)價(jià)格下行預(yù)期打擊了投資者的信心，再加上利息負(fù)擔(dān)加重，樓市交易處于低迷狀態(tài)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常變化正在整個(gè)歐洲蔓延。歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度歐元區(qū)20國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降近2%。與2022年三季度觸及的峰值相比，法國(guó)房?jī)r(jià)下跌了2%，荷蘭房?jī)r(jià)下跌了5%。
歐洲央行當(dāng)前的姿態(tài)是準(zhǔn)備繼續(xù)收緊貨幣政策。人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心歐洲經(jīng)濟(jì)將在2024年進(jìn)一步下滑。
今年9月，歐元區(qū)購(gòu)房貸款交易額略低于20億歐元，同比下降90%。在歐洲經(jīng)濟(jì)低迷的背景下，德國(guó)和法國(guó)的銀行收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)以防出現(xiàn)壞賬，并采取措施阻止貸款審批通過(guò)。
歐洲央行稱，住房貸款約占?xì)W元區(qū)銀行貸款總額的30%左右。這明顯高于寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)所占的比例(10%)。商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨市場(chǎng)狀況惡化的風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，柏林等移民不斷涌入的城市面臨住房長(zhǎng)期短缺問(wèn)題，提供新建房產(chǎn)成為當(dāng)務(wù)之急。
盡管房?jī)r(jià)暴跌，德國(guó)國(guó)內(nèi)住房租金一年內(nèi)卻上漲了5%以上。如何保證保障性住房的穩(wěn)定供應(yīng)是在地方選舉中成為爭(zhēng)論焦點(diǎn)的社會(huì)問(wèn)題之一。
當(dāng)前，房地產(chǎn)商破產(chǎn)事件層出不窮，已購(gòu)期房爛尾問(wèn)題凸顯。
房地產(chǎn)和建筑業(yè)低迷導(dǎo)致國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值下降，可能令德國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)間進(jìn)一步推遲。
（來(lái)源：參考消息網(wǎng)）
