自2023年元旦起，加拿大針對(duì)外國(guó)買家購買房產(chǎn)的禁令正式生效，并將持續(xù)2年。
加拿大國(guó)會(huì)在2022年6月下旬通過一項(xiàng)“禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法案”，禁止非加拿大人和非加拿大人控制的公司在加拿大購買特定的住宅物業(yè)。
該法案所指的住宅物業(yè)，是擁有最多3個(gè)住宅單元的獨(dú)立屋，以及半獨(dú)立屋或公寓樓住宅。但法案不禁止購買具有多個(gè)住宅單元的較大建筑物。度假屋等不在禁令之列。
禁令對(duì)象包括并非加拿大公民、永久居民或登記在冊(cè)的印第安人的個(gè)人，未根據(jù)加拿大法律成立、未在加證券交易所上市的公司，以及由非加拿大人控制的公司等。
任何被判定違反該法案的外國(guó)買家，或故意協(xié)助外國(guó)買家違反該法案的人，均可被處以1萬加元的罰款，且法院可勒令違反法案的外國(guó)買家出售相關(guān)房屋。
該禁令不適用于想要租房的非加拿大人。同時(shí)，外交官、難民，以及在加拿大學(xué)習(xí)、工作的部分臨時(shí)居民可獲得禁令豁免。
該禁令是加聯(lián)邦政府2022年4月向國(guó)會(huì)提交的年度預(yù)算案中所提一系列紓解住房問題的措施之一。加政府認(rèn)為，外國(guó)資金多年來持續(xù)進(jìn)入該國(guó)住宅市場(chǎng)，加劇了民眾對(duì)溫哥華、多倫多等城市居住成本的擔(dān)憂，也加劇了對(duì)加拿大人在各地住房市場(chǎng)中被排擠出去的擔(dān)憂。
但有房地產(chǎn)從業(yè)者批評(píng)該禁令不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響，原因是目前在溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省、多倫多所屬的安大略省等地，涉及外國(guó)買家的房產(chǎn)交易僅占很少份額。
同樣于2023年元旦生效的還有一項(xiàng)加官方打擊炒房的新措施。賣家出售持有不足1年的房產(chǎn)時(shí)，其利潤(rùn)將被按照營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行全額征稅。
目前，加拿大有部分省份還征收俗稱房地產(chǎn)“外國(guó)買家稅”的非居民投機(jī)稅。在作為加拿大人口第一大省的安大略省，“外國(guó)買家稅”稅率為25%，為全國(guó)最高。不列顛哥倫比亞省則在多個(gè)人口密集地區(qū)實(shí)施20%的“外國(guó)買家稅”。(完)
【來源：中新網(wǎng)】
