【環(huán)球時(shí)報(bào)歐洲版駐德國(guó)特約記者 烏蘭】為了獲得更好的教育和就業(yè)機(jī)會(huì),近年來,越來越多的學(xué)生、求職者甚至難民涌入漢堡、慕尼黑、斯圖加特、法蘭克福等大城市。德國(guó)大城市的房租和房?jī)r(jià)連年上漲,是否已經(jīng)貴得令人無法承受?德國(guó)《明星》周刊2月23日撰文指出,2016年慕尼黑、法蘭克福、斯圖加特和漢堡租房市場(chǎng)上的冷租價(jià)格分別是每平米17.55歐元、13.50歐元、13.05歐元和11.50歐元。與2015年相比,租金上漲幅度都超過了4%,其中慕尼黑更是達(dá)到了9.7%。上述大城市平均每平米房?jī)r(jià)都在4000歐元以上,而慕尼黑房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)每平米6580歐元。
假如政府不加干預(yù),大城市將會(huì)變成“富人聚居區(qū)”
高級(jí)警官彼得.奧夫是一個(gè)三口之家的父親,他在斯圖加特尋找三室的住房,房租預(yù)算是800歐元。用這筆錢,他在斯圖加特市區(qū)無法租到心儀的公寓。在距離斯圖加特30公里的郊外他找到了“合適的房源”。當(dāng)?shù)氐姆孔馑疁?zhǔn)是每平米8.7歐元,房東卻索價(jià)11.33歐元,彼得.奧夫提出異議。“您感覺貴嗎?”房東說:“沒有關(guān)系,很多人等著要呢”。與彼得.奧夫一同去看房的有7戶人家,這顯然比斯圖加特市區(qū)房源的看房者少得多。據(jù)德國(guó)《明星》周刊統(tǒng)計(jì),平均每一套房源,在慕尼黑會(huì)吸引77位看房者,斯圖加特75位、科隆53位、弗賴堡51位、柏林33位、漢堡32位。這樣的例子數(shù)不勝數(shù),德國(guó)《明星》周刊的圖片編輯哈克女士(Harke),已經(jīng)在漢堡找房9個(gè)月,仍未租到合適的住房。不僅僅是普通收入人群,如:護(hù)士、警察等,即便是收入不錯(cuò)的建筑師,他們的薪水也越來越無法承受大城市高啟的房租。由此,許多人被迫離開城市,到遠(yuǎn)郊尋找房源。德國(guó)《明星》周刊在文章中警告,倘若政府不加干預(yù),德國(guó)大城市將逐漸變成“富人聚居區(qū)”。
德國(guó)房客協(xié)會(huì)呼吁修改法規(guī)
從2015年6月1日開始,德國(guó)頒布了制止房租快速增長(zhǎng)的法規(guī),規(guī)定房東不得對(duì)新租戶收取高出當(dāng)?shù)氐姆孔馑疁?zhǔn)10%的租金(新建房和新裝修房除外)。但是法規(guī)也允許了一些特例,例如規(guī)定,如果前一任房客已經(jīng)支付了高額租金,房東有理由要求下一位房客支付同樣高的房租。“假如每一位房東都聲稱,上一位房客支付了高價(jià)房租呢?”德國(guó)房客協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人路卡斯.賽本昆特(Lukas.Siebenkotten)直言,10%的限價(jià)措施對(duì)平抑房租收效甚微,他呼吁盡快修改法規(guī),限制房租的上漲。他還呼吁租戶拿起法律武器,保護(hù)自己的權(quán)利。鑒于大城市常發(fā)生上百租戶爭(zhēng)搶一套房源的情況,租戶為了租得住房,不得不接受高價(jià)房租。因此,賽本昆特表示,控制房租上漲,并不容易。
住房問題成為2017年大選的一個(gè)主要議題
在德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)火熱的同時(shí),曾預(yù)測(cè)到美國(guó)次貸危機(jī)的國(guó)際清算銀行已發(fā)出德國(guó)可能存在房地產(chǎn)泡沫的警告,德國(guó)《焦點(diǎn)》雜志網(wǎng)站2017年2月20日?qǐng)?bào)道,德國(guó)聯(lián)邦銀行的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,德國(guó)大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)高出正常水平15%至30%,其中公寓房?jī)r(jià)格被高估的情況尤為嚴(yán)重。然而,德國(guó)房產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)則認(rèn)為,德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格沒有泡沫。德國(guó)房地產(chǎn)中介公司Engel&voelker的調(diào)查顯示,84%的投資者認(rèn)為,德國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。
不管未來德國(guó)住房市場(chǎng)如何發(fā)展,住房一直以來是德國(guó)社會(huì)保障政策的一部分,面對(duì)日益嚴(yán)峻的住房問題,聯(lián)邦建設(shè)部長(zhǎng)、社民黨政治家巴巴拉.海德里克女士建議,給帶孩子的低收入家庭提供建房補(bǔ)貼,社民黨總理候選人舒爾茨也在講話中強(qiáng)調(diào):“住房是公民最基本的權(quán)利之一。”聯(lián)盟黨也許諾用家庭減稅和給予兒童建房補(bǔ)貼的方式平穩(wěn)房?jī)r(jià)。
德國(guó)《明星》周刊認(rèn)為,住房問題是2017年大選的一個(gè)主要議題,制止房?jī)r(jià)上漲的手段不僅僅是多建房,還要建民眾買得起、租得起的住房。
