中新社悉尼2月6日電 (張可一)悉尼6日舉行的一場(chǎng)房地產(chǎn)拍賣會(huì)上，80萬(wàn)澳幣(1澳元約等于5元人民幣)以上的海景公寓居然沒(méi)有一個(gè)人出價(jià)購(gòu)買。

　　而位于悉尼中西部郊區(qū)一棟由倉(cāng)庫(kù)改成三層住房的建筑，盡管房產(chǎn)主人降價(jià)促銷，但最終還是流拍了。

　　這個(gè)有點(diǎn)冷場(chǎng)的拍賣會(huì)或許是悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)的寫照。此間《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》6日引述美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司Demographia的描述說(shuō)，悉尼是僅次于香港的房?jī)r(jià)上漲最夸張的城市，但今天這個(gè)增長(zhǎng)的勢(shì)頭似乎已經(jīng)封頂了。

　　地產(chǎn)研究公司CoreLogic的數(shù)據(jù)表明，隨著買家數(shù)量的不斷減少，很多房屋銷售公司在不斷降低目標(biāo)銷售額。和去年相比，今年的房屋掛牌銷售數(shù)量降低了25%。

　　澳大利亞部分地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。在澳洲八大主要城市，房?jī)r(jià)在1月份平均下降了0.7%，房屋整體成交量也在下滑。

　　專家分析，中國(guó)買家數(shù)量減少或是這次波動(dòng)的原因之一。買家和資金投入的減少主要與中國(guó)政府對(duì)于資金外流的嚴(yán)格管控，以及澳大利亞政府頒布的更加嚴(yán)格的海外人員限購(gòu)令有關(guān)。

　　據(jù)報(bào)道，來(lái)自香港的對(duì)沖基金管理公司Apt資本已經(jīng)減少了對(duì)澳洲銀行的投資。他們認(rèn)為澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)暴露出的問(wèn)題和其整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不合拍，這樣下來(lái)將會(huì)面臨重大的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　Apt資本的戰(zhàn)略分析師艾米·雷諾德稱，銀行利率的提升以及澳洲海外投資的縮水，都將導(dǎo)致未來(lái)幾年房?jī)r(jià)的下行。

　　雷諾德說(shuō)，我們的金融模型顯示，澳洲房?jī)r(jià)在幾年后將降低30%左右，這將恢復(fù)到澳洲人均基本生活標(biāo)準(zhǔn)，這也將會(huì)利于居民的長(zhǎng)期發(fā)展。

　　她也表示，目前中國(guó)赴澳游客也在近兩個(gè)月略有減少。盡管近一個(gè)月是中國(guó)的節(jié)假日，也就是中國(guó)游客來(lái)澳洲看房的最火時(shí)期，但相比于前兩年，這個(gè)數(shù)字正在縮水。今年赴澳看房的中國(guó)旅行人數(shù)僅為去年的一半。(完)