11月22日，記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消廣州普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。
原《廣州市國土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于廣州享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國房字〔2005〕375號(hào)）同時(shí)廢止。
（總臺(tái)記者 劉潤澤）
新聞多看點(diǎn)
日前，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。
此前，北京、上海、廣東深圳已發(fā)布樓市新政，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。
什么是普通住宅與非普通住宅？兩者又該如何劃分？
京滬住房交易優(yōu)惠稅收政策落地
北京、上海、深圳明確，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。三個(gè)城市的要求基本一致，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
同時(shí)，三地適用與全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。
●對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
●對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
普通住宅與非普通住宅如何劃分？
●容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；
●而非普通住宅一般具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業(yè)等不同的用途，比如別墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍都是在140平方米以上。
當(dāng)前，各地對(duì)于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。一般來說：
由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，所以以往購房者在購房時(shí)，會(huì)在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。
（來源：央視新聞客戶端）
