廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“取消公攤”的熱度確實比較高，但針對這一問題還是要正本清源的看待。很多人將“取消公攤”解讀為降低成本、降低房價，甚至有人認為，取消公攤后這部分面積就不計入價格了，以后就不用老百姓買單了。

　　“但其實，買房子肯定包含兩個部分，一個是套內(nèi)面積，一個是公攤面積。在大家呼喊公攤面積不透明不合理的同時，當前占用公攤面積的情況也時有發(fā)生，包括在樓道中停自行車、放鞋架等。因此要客觀看待‘公攤面積’”。

　　官方是否提及取消公攤？

　　目前，官方未正面提及取消公攤。

　　不過，2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份3.1萬字的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。”這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。

　　這份征求意見稿文末附的起草說明中提到，目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

　　2019年9月10日，在對反饋意見和修改建議進行認真研究分析和處理后，住建部辦公廳曾第二次發(fā)布關(guān)于征求《住宅項目規(guī)范》等住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范意見的函。不過，第二次發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》征求意見稿中已不見“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”的字樣。

　　2022年3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知。通知顯示，根據(jù)住建部工程建設(shè)標準編制工作計劃，《住宅項目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專家審查通過。

　　澎湃新聞注意到，2022年3月15日發(fā)布的關(guān)于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見稿中，未再提及“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”。

　　取消公攤面積對誰影響最大？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，是否以套內(nèi)計價對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

　　張大偉稱，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

　　對于購房者而言，張大偉稱，套內(nèi)面積計價影響最大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。從套內(nèi)計算價格看，全國已經(jīng)有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

　　不計入公攤面積對房價有何影響？

　　對于大眾而言，取消公攤面積是否會對房價造成影響也是討論的熱點之一。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，無論是公攤面積計價還是套內(nèi)面積計價，對購房者而言，只是計價方式有所改變，對總房價并不會產(chǎn)生太大影響。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，公攤對房價的影響實乃無稽之談，公攤對房價無任何影響。因為購買的不動產(chǎn)，本身就由專有和共有兩個不可或缺的部分組成，一邊兒輕了，一邊自然就重了。另外，大家買房，購買的不只是室內(nèi)居住，還有由公攤部分支撐的社區(qū)服務。過去的筒子樓得房率(套內(nèi)面積占比)很高，但配套設(shè)施少、公共服務差?，F(xiàn)在的高層得房率低(70%-80%)，但有高速電梯，有物業(yè)管理，采光通風也好。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，對于取消公攤面積的議題，應該說值得關(guān)注，體現(xiàn)了對購房者或業(yè)主降低成本、規(guī)范小區(qū)運作的導向。但羊毛出在羊身上，如果不公攤成本，成本不消化，開發(fā)商也還是可以算到房價上。

　　嚴躍進認為，若簡單取消掉，公攤面積如何管理還是一個問題。其認為，后期可以建議一些小區(qū)或房企主動申報，未來房企若是資金實力強，那么完全可以把公攤面積給取消。比如公攤面積的成本讓房企自己來承擔，這樣房企可以多考慮增值收益等。類似過程需要和業(yè)主多協(xié)商、多論證，這樣才能形成一個公攤?cè)∩嵋庖姷墓s數(shù)。