預(yù)計(jì)6月成成交量環(huán)比下滑10%，同比增長(zhǎng)30%左右
貝殼研究院表示，5月二手房進(jìn)入遲到的小陽(yáng)春市場(chǎng)，但不管是根據(jù)年度的季節(jié)性規(guī)律還是目前市場(chǎng)的供需情況，市場(chǎng)都有自然回落的跡象。
首先，從業(yè)主預(yù)期看，5月18個(gè)城市中有14個(gè)城市漲價(jià)占比下降，深圳業(yè)主漲價(jià)占比下降幅度最大。除深圳之外，其他城市業(yè)主漲價(jià)占比均小于40%，可見(jiàn)目前的市場(chǎng)預(yù)期依舊不強(qiáng)。
第二，高頻數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)向上動(dòng)力弱，進(jìn)入高位徘徊平臺(tái)期。從周度數(shù)據(jù)看，雖然五一假期帶動(dòng)成交量出現(xiàn)回升，但隨后鏈家重點(diǎn)18城成交量繼續(xù)呈現(xiàn)自然回落狀態(tài)。上周鏈家重點(diǎn)18城二手住宅成交量環(huán)比減少3.4%，18城中13個(gè)城市周度成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。
第三，從宏觀數(shù)據(jù)與政策角度來(lái)看，居民對(duì)于就業(yè)穩(wěn)定性的擔(dān)憂可能影響后期需求進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)。4月城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率達(dá)到6%，為該數(shù)據(jù)自開(kāi)始公布以來(lái)的最高水平。今年政府工作報(bào)告重申“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。5月26日，央行公布逆回購(gòu)利率和3月保持不變。雖然經(jīng)過(guò)前期持續(xù)的降準(zhǔn)降息，目前市場(chǎng)的流動(dòng)性依舊相對(duì)充裕，市場(chǎng)利率依舊存在下行空間，但在貨幣政策執(zhí)行方面央行對(duì)于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)仍舊非常謹(jǐn)慎，因此預(yù)計(jì)未來(lái)貨幣寬松的基礎(chǔ)上會(huì)進(jìn)一步加大金融監(jiān)管力度，防止資金被違規(guī)利用，這些舉措將有效保證房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)榱鲃?dòng)性寬松出現(xiàn)大幅上漲。
對(duì)此，貝殼研究院預(yù)測(cè)6月市場(chǎng)會(huì)自然回落，幅度在10%左右，但市場(chǎng)依舊會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)高的交易量級(jí)，預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)30%左右，1-6月累計(jì)成交同比降幅在10個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。
