公積金向來(lái)與人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，在2019年至少已有74城在公積金政策上進(jìn)行調(diào)整。

　　調(diào)整方向有緊有松

　　中新經(jīng)緯客戶端注意到，2019年以來(lái)，多城通過(guò)下調(diào)公積金貸款額度、限制“商轉(zhuǎn)公”貸款等方式進(jìn)行政策收緊。

　　其中，西安市住房公積金管理中心在今年4月23日表示，5月13日起，該中心將實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施。下調(diào)住房公積金貸款總額度，計(jì)算倍數(shù)由18倍降至15倍；暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購(gòu)房提取公積金。

　　資料圖 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　無(wú)錫在9月份宣布，將個(gè)人公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬(wàn)元降至30萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度由80萬(wàn)元降至60萬(wàn)元。無(wú)錫官方解讀稱，該調(diào)整旨在重點(diǎn)支持職工購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金制度長(zhǎng)期健康運(yùn)行。

　　烏魯木齊規(guī)定，自12月16日起，烏魯木齊住房公積金貸款最高貸款額度由100萬(wàn)元下調(diào)至70萬(wàn)元。同時(shí)，貸款計(jì)算公式也按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，個(gè)人公積金賬戶余額與貸款額度進(jìn)行了關(guān)聯(lián)，貸款前提取公積金將影響貸款額度。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)方面，廈門提出，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，將實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。根據(jù)廈門市實(shí)際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

　　淮南則在今年降低公積金最高貸款額度的同時(shí)，也暫停了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)及市中心異地貸款業(yè)務(wù)。

　　當(dāng)然，有收緊也有放寬的城市。

　　其中，鄭州12月4日發(fā)文稱，自2020年1月1日起，將住房公積金貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。即：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

　　揚(yáng)州規(guī)定，從2019年10月15日起，將揚(yáng)州市住房公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元(單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬(wàn)元恢復(fù)至30萬(wàn)元)；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，像揚(yáng)州此類政策調(diào)整，出發(fā)點(diǎn)還是在于解決住房需求的問(wèn)題。而有部分城市類似無(wú)錫，公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調(diào)控的基調(diào)有關(guān)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公積金政策有寬松有收緊，整體來(lái)看大部分城市都是針對(duì)自身樓市發(fā)展現(xiàn)狀出臺(tái)的“一城一策”。

　　保障剛需，服務(wù)民生

　　中新經(jīng)緯客戶端注意到，2019年以來(lái)，各地在公積金政策調(diào)整上，多以保障剛需和改善型需求為主，調(diào)整方向涉及放寬公積金貸款年限、加大力度支持公積金租房提取、限制異地購(gòu)房公積金提取或貸款等。

　　資料圖 中新經(jīng)緯 吳曉薇 攝

　　以成都為例，該市11月起，所購(gòu)再交易房的樓齡超過(guò)30年的，不得申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款，取消原“申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)20年的，不予貸款”的規(guī)定。申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，取消原“申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購(gòu)住房樓齡不超過(guò)30年”的規(guī)定。

　　同樣位于四川省的德陽(yáng)此前也明確，將二手房最長(zhǎng)貸款年限由20年延長(zhǎng)至30年。

　　值得一提的是，武漢在將原規(guī)定的“二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年”，變更成“存量房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年”的同時(shí)還放寬了申請(qǐng)二套房公積金貸款的限制條件，刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項(xiàng)規(guī)定。

　　在支持以公積金支付房租方面，中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，2019年以來(lái)，深圳、合肥、南京、哈爾濱、蕪湖、南通、達(dá)州等市都發(fā)布了相應(yīng)的新規(guī)。

　　其中，深圳在10月份發(fā)布通知，從11月1日開始，職工屬于深圳公共租賃住房的基本保障對(duì)象的，可選擇每月按實(shí)際房租提取公積金，且不超過(guò)職工住房公積金賬戶余額。