住房租賃逐漸成調(diào)控重點(diǎn)
從背景來看，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入，而租賃逐漸成為調(diào)控重點(diǎn)。最近，多地針對租賃市場都發(fā)布了相關(guān)的政策。
今年7月，北京發(fā)布住房租賃合同示范文本，明確租賃期內(nèi)不得單方面提高租金；深圳擬規(guī)定，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，新增商品住房中，自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%；廣州提出，一次性收取租金的不宜超過一年。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國有百城發(fā)布了鼓勵租賃相關(guān)的政策，類似政策在2019年繼續(xù)密集發(fā)布，截至目前已累計(jì)超過30次，包括公租房、整頓租賃市場亂象、穩(wěn)定租金、加大租賃房源供應(yīng)等。
“租賃市場的健康是房地產(chǎn)市場健康的一個(gè)重要組成部分，只有租賃市場穩(wěn)定了，買賣市場才能穩(wěn)定。”張大偉說，當(dāng)下租賃市場確實(shí)存在一些問題，但隨著政策上的重視，租賃市場將趨于穩(wěn)定。
資料圖：置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
業(yè)內(nèi)：各地后續(xù)或推出一系列租賃住房范本
從后續(xù)來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于16個(gè)試點(diǎn)城市而言，租賃市場發(fā)展的財(cái)政資金會更加到位，這有利于租賃市場的發(fā)展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客權(quán)益的保障等。
其次，這或會引導(dǎo)開發(fā)商和投資者更加關(guān)注上述城市，同時(shí)也有利于各類社會資本加快進(jìn)入此類市場。最后，在試點(diǎn)之后，不排除在此類城市會推出一系列可供示范和借鑒的租賃住房范本。
嚴(yán)躍進(jìn)還提到，從城市等級來看，蘇州、西安、沈陽、青島等熱點(diǎn)城市并沒有被納入試點(diǎn)范圍，這些城市后續(xù)需要更積極地發(fā)展租賃市場。(完)
