現(xiàn)象三：有的首套房利率下調(diào)了

　　深圳 多家銀行下調(diào)首套房貸利率

　　近日有媒體報(bào)道，深圳多家銀行將首套房貸利率下調(diào)。其中，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行已將首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%，而農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行暫未下調(diào)。

　　盡管近期多地傳出下調(diào)房貸利率，但總體來(lái)看，房貸利率仍處于較高水平。2018年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平；11月，上調(diào)利率銀行數(shù)量較上月減少，首套平均利率首次出現(xiàn)持平，整體來(lái)看利率保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　仔細(xì)查看多地的政策微調(diào)，不難發(fā)現(xiàn)，這些變化是各地政府在履行地方政府主體責(zé)任的前提下，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，進(jìn)行的政策調(diào)整。比如，深圳多家銀行下調(diào)首套房貸利率，是在前期連續(xù)多個(gè)月上漲的情況下，適度回調(diào)，與樓市松綁并無(wú)必然聯(lián)系。

　　2019年樓市往哪兒走？

　　樓市消息不斷，如何能在眾說(shuō)紛紜中不被人忽悠？看清大勢(shì)是關(guān)鍵。那么，2019年樓市的大勢(shì)是什么？主要有4個(gè)——

　　大勢(shì)一：2019年，樓市穩(wěn)字當(dāng)頭

　　“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期）被列入住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)之首，其重要性不言自明。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定壓倒一切。需要指出的是，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲不是穩(wěn)定，暴跌也不是穩(wěn)定。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　大勢(shì)二：房住不炒不會(huì)有絲毫動(dòng)搖 

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中明確提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，這些基調(diào)再次給剛需購(gòu)房群體吃了定心丸。人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點(diǎn)城市，也將降低準(zhǔn)入門檻，增加公租房有效供應(yīng)。