下半年樓市“分水嶺”

　　房價下跌如山倒，想當(dāng)年漲起來的時候又像野馬撒歡，調(diào)控政策的韁繩拉都拉不住。

　　自從2016年9月30日北京發(fā)布這一輪的收緊樓市調(diào)控政策以來，全國范圍的樓市調(diào)控就沒有停過，在2018年更是達(dá)到頂點。

　　中國社科院報告顯示，2018年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲近80%。幾乎每天都有一項措施出臺，刷新了歷史紀(jì)錄。

　　調(diào)控的花樣也越來越多，從限購、限價、限貸、限售到限離婚、限新落戶、限公司、限未成年，再到租售同權(quán)、購租并舉，意圖遏制一切炒房的苗頭。

　　終于，轉(zhuǎn)折點在2018年7月的最后一天降臨。

　　這一天，中央政治局會議發(fā)出明確的調(diào)控信號：堅決遏制房價上漲。

　　敏銳的人立即發(fā)現(xiàn)，新的提法與2017年3月政府工作報告中提出的“遏制房價過快上漲”相比，少了“過快”兩個字。如果說“過快”的表述還有相當(dāng)大的彈性操作空間，那么新的表述就不再留有任何余地，不能漲就是不能漲。

資料圖：工人操作挖掘機(jī)在山西太原一商品房建設(shè)工地施工作業(yè)。中新社記者 韋亮 攝

　　暖風(fēng)戛然而止，房價終于跌了！

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，100城月度掛牌價環(huán)比下跌城市個數(shù)，2018年3月至5月都是每月19個，6月25個，7月19個，而8月則驟增到47個。

　　越來越多的樓盤加入降價行列。9月，恒大首先進(jìn)行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房，房價給予7折優(yōu)惠；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同制定不同的降價策略。

　　只是，意想不到的事情發(fā)生了。

　　一度堅信鋼筋水泥澆筑的磚頭才是應(yīng)對通脹最好的工具。購房者們受不了房價下跌，憤怒地把手里的磚頭砸向了開發(fā)商。

　　2018年10月，江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸，原因是開發(fā)商降價，從1萬/平米降到7000元/平米，引發(fā)大量老業(yè)主維權(quán)。

　　有業(yè)主按揭沒辦下來就虧掉二三十萬，有業(yè)主買了5套房，情緒激動。他們高喊著“退房”，到售樓處扔雞蛋，沖撞售樓部大門，與保安發(fā)生肢體沖突。有人維權(quán)過程中被拖拽十米遠(yuǎn)、甚至被踩傷進(jìn)了醫(yī)院。

來源：新浪微博截圖

　　杭州、合肥等地也出現(xiàn)了業(yè)主因為房子降價圍攻售樓處的現(xiàn)象。

　　有人調(diào)侃，2016年國慶，很多人出去玩了一趟回來發(fā)現(xiàn)，不僅買不起房了，連買房資格都沒了。今年國慶，很多人出去玩了一趟回來發(fā)現(xiàn)，不僅房源多了，很多售樓處都被砸了。

　　開發(fā)商艱難過冬

　　開發(fā)商也不能全怪買房的人翻臉，畢竟人們?nèi)鱿驑鞘械拟n票成就了一大批房企。

　　這兩年行情大好，大大小小的房企摩拳擦掌，都學(xué)會了先定一個小目標(biāo)，大的房企朝著一萬億銷售額狂奔，角落里的小房企們也大膽地喊出了一千億的目標(biāo)。

　　要知道2017年的前三甲碧桂園、萬科和恒大，全年銷售額也只有五千多億元。

　　但一到2018年，問題來了。

　　隨著樓市調(diào)控的不斷深入和去杠桿的推進(jìn)，房企“融資難”成為共性問題，銀行信貸收縮、拿地款融資通道被封、國內(nèi)發(fā)債暫停、海外發(fā)債和信托融資成本高漲。

　　比如富力地產(chǎn)，今年以來連續(xù)四次發(fā)債失敗，只得通過股權(quán)增發(fā)等手段，爭取資金上的喘息空間。

　　再比如恒大，11月份發(fā)債年利率已經(jīng)高達(dá)13.75%，接近過去的兩倍，可見對資金的渴望有多么迫切。