租賃市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展？
在調(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，國(guó)家層面對(duì)租房市場(chǎng)的政策支持力度不斷加大。特別是對(duì)于長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，考慮到其租金收益率低、成本回收期長(zhǎng)的特性，相關(guān)部門(mén)給予了充分的金融政策支持。
根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告(2018)》，北京、上海、深圳、成都、武漢等重點(diǎn)城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展迅速。2018年11月，全國(guó)品牌公寓信息發(fā)布量同比增長(zhǎng)83.37%。
不過(guò)，在快速發(fā)展的過(guò)程中，長(zhǎng)租公寓利用金融杠桿加價(jià)爭(zhēng)奪房源的行為推高了部分城市的短期租金。報(bào)告稱，以北京為例，與2017年12月相比，北京2018年7月長(zhǎng)租公寓房源租金累計(jì)上漲13.04%，遠(yuǎn)高于同期普通房源租金漲速(7.32%)。
2018年上半年，部分城市房租上漲較快。除了長(zhǎng)租公寓利用資本杠桿爭(zhēng)搶房源外，大城市存量住房總量不足也是一個(gè)重要原因。
根據(jù)上述報(bào)告，在嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策作用下，雖然當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通過(guò)一些曲折的形式表現(xiàn)出來(lái)。比如住房租金快速上漲等，就在一定程度上反映了一些大城市的住房供應(yīng)偏緊局面。
報(bào)告認(rèn)為，房屋租賃產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)大發(fā)展，但租房市場(chǎng)有待進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展。建議建立完善的住房租賃市場(chǎng)相關(guān)制度，多渠道擴(kuò)大重點(diǎn)城市租賃房源，包括加快公租房的建設(shè)與配租等。(完)
