資料圖。湯彥俊 攝
資料圖。湯彥俊 攝
二手房成交繼春節(jié)后再次不足萬套 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來走勢穩(wěn)中有降
“銀十”失色 樓市量價(jià)齊跌
“金九銀十”黯然失色已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)。北京青年報(bào)早在9月初《北京樓市還會有金九銀十嗎？》的報(bào)道中，就采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，普遍的觀點(diǎn)是金九銀十難以再現(xiàn)。
如今，十月份的成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺，二手房方面，成交套數(shù)再次跌入1萬套以內(nèi)，成交價(jià)格也出現(xiàn)明顯下降。新房方面，限競房集中入市，但卻陷入簽約難，整體簽約率僅有16%。
面對當(dāng)前疲軟的新房和二手房交易，未來樓市走向?qū)⑷绾文?？是繼續(xù)下探還是隨著大量新房源的入市，有所升溫？對此，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，在政策從緊基調(diào)不變的情況下，未來兩個(gè)月整體商品房成交量價(jià)不會出現(xiàn)明顯波動，但2018年積蓄的下拉力將有可能在2019年上半年顯現(xiàn)出來，未來兩個(gè)月房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)降價(jià)潮擴(kuò)大、成交趨冷的態(tài)勢。
新房：“銀十”成交量環(huán)比下跌7%
隨著10月的結(jié)束，比天氣轉(zhuǎn)冷更快的是樓市下墜的速度。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，北京的新房市場雖然供應(yīng)量開始增加，但成交卻明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，環(huán)比下調(diào)7.12%。
最受關(guān)注的限房價(jià)項(xiàng)目雖然進(jìn)入供應(yīng)井噴，大批房源入市，但卻遭遇成交難。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，今年北京合計(jì)入市限房價(jià)項(xiàng)目共26個(gè)15982套，而網(wǎng)簽累計(jì)只有2581套，累計(jì)網(wǎng)簽比例僅16%。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所滯后，但統(tǒng)計(jì)實(shí)際銷售也只有3成。
目前，限房價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象，部分區(qū)域入市超過3000套，這使得一些區(qū)域市場出現(xiàn)供大于求的局面，項(xiàng)目分化明顯，一些項(xiàng)目接近售罄，而部分項(xiàng)目去化不足兩成。價(jià)格方面，限房價(jià)項(xiàng)目也開始出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過去兩年，北京土地供應(yīng)高峰逐漸反映到住宅房源數(shù)量上，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有大量房源上市，隨之區(qū)位屬性較差的限競房有可能開始價(jià)格戰(zhàn)。
不僅是北京新房交易下降，從58安居客房產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測房價(jià)數(shù)據(jù)來看，全國多個(gè)城市的成交套數(shù)環(huán)比交易量都出現(xiàn)了下降。例如同為一線城市的廣州，10月份成交房屋僅5111套，環(huán)比大幅下降56.8%。
