中新網(wǎng)客戶(hù)端北京6月21日電 (記者 邱宇 溫孟馨)6.7平米的平房，你愿意為之出多少錢(qián)？6月19日，北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平米的平房在網(wǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)60萬(wàn)元，有49人報(bào)名，最后以250萬(wàn)元的價(jià)格成交，每平米價(jià)格高達(dá)37.3萬(wàn)元。這是一所怎樣的房子？

　　記者實(shí)地探訪

　　20日，記者前去實(shí)地探訪。房子建于1949年前，在西長(zhǎng)安街以南的銅井胡同里，東邊緊鄰國(guó)家大劇院，步行到天安門(mén)廣場(chǎng)只需十幾分鐘。

　　進(jìn)入小院外門(mén)，里面有三四間平房，一米多寬的狹小過(guò)道里用繩子晾著衣褲。

　　被拍賣(mài)的房屋是窗戶(hù)朝北的一間，進(jìn)門(mén)后只有一個(gè)簡(jiǎn)易洗手池，水龍頭已經(jīng)生銹，沒(méi)有廁所和浴室。屋內(nèi)光線(xiàn)很暗，有陳腐的氣味，墻壁和地板布滿(mǎn)黑斑，窗棱上的綠漆多處脫落。

　　負(fù)責(zé)這次拍賣(mài)的北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院工作人員說(shuō)，原房主因卷入一場(chǎng)民間借貸糾紛，其名下的這一房產(chǎn)被依法查封并拍賣(mài)。

　　記者看到，房屋里還有一扇掛著門(mén)簾的小門(mén)，通向另一個(gè)房間。“據(jù)原房主介紹，另一個(gè)房間是他女兒所有，產(chǎn)權(quán)屬于他女兒。”北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院工作人員說(shuō)，他女兒的房間不在拍賣(mài)范圍內(nèi)。

　　為何有人愿每平米37萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)？

　　記者嘗試聯(lián)系購(gòu)房者，但其不愿接受采訪。

　　有些人想買(mǎi)這里的平房。小院墻上貼著幾張“全款買(mǎi)房”的廣告，內(nèi)容都是求購(gòu)附近平房。但附近中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，近一年多，這一區(qū)域的平房幾乎沒(méi)有交易，房源非常少。

　　“原因是土地證辦不下來(lái)，房子就沒(méi)法賣(mài)。”這名中介說(shuō)，2017年以來(lái)，交易平房前必須經(jīng)過(guò)測(cè)繪，看一下準(zhǔn)確的面積以及房屋是否違建，拿到土地證，才能過(guò)戶(hù)。如果違建，則需要復(fù)原再辦理過(guò)戶(hù)。

　　記者注意到，在這一被拍賣(mài)房屋的屋頂上，多出了一間簡(jiǎn)陋的閣樓。

　　網(wǎng)上公開(kāi)的拍賣(mài)信息中也特別備注稱(chēng)，“該房產(chǎn)存在改擴(kuò)建，原北側(cè)墻壁已拆除并外延擴(kuò)建，現(xiàn)與相鄰4號(hào)房共用一個(gè)過(guò)道及出入口，屋頂有加建房屋，不確定加建房屋是否為產(chǎn)權(quán)人所有。”

　　37萬(wàn)單價(jià)的成交價(jià)是否合理？

　　據(jù)多名附近中介介紹，一年多以前，銅井胡同平房的市場(chǎng)成交單價(jià)在15萬(wàn)左右。但由于長(zhǎng)久沒(méi)有交易，所以很難判斷現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是多少。

　　“房屋面積越小，單價(jià)越高，有的人可能愿意花200萬(wàn)在好地段買(mǎi)一套自己產(chǎn)權(quán)的房子。”一名中介說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，平房有獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)屬性和總價(jià)優(yōu)勢(shì)，不應(yīng)簡(jiǎn)單地只看單價(jià)。