心態(tài)：“拐點(diǎn)”難期

　　在濃烈的調(diào)控氛圍中，“樓市拐點(diǎn)已至”、“房?jī)r(jià)歷史大頂”的聲音漸起，不少輿論認(rèn)為樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有、顛覆性的變革。然而，強(qiáng)烈的政策信號(hào)仍難給樓市劃定清晰的走向，市場(chǎng)參與者的心態(tài)照舊復(fù)雜分化。

　　“調(diào)控動(dòng)了真格，我也不敢再等房?jī)r(jià)下跌。”碩士畢業(yè)后留京六年的白領(lǐng)李大偉說，這些年他對(duì)樓市調(diào)控、房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的每一絲期待、僥幸與遲疑，都化作無情的打臉和懊悔的淚水，“今后但凡再有機(jī)會(huì)，我都會(huì)奮力一搏”。

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，具體到個(gè)體購房者，尤其是對(duì)入城剛需而言，看跌的預(yù)期已然敗給了過往的經(jīng)歷，“有錢趕緊買房”的想法仍然占據(jù)主流。

　　對(duì)于部分樓市投資者而言，調(diào)控高壓線仍然抵不住暴利的誘惑，買房仍是首選。有樓市投資客分析說，結(jié)合歷史規(guī)律看房?jī)r(jià)下跌與上漲的可能，當(dāng)下在大中城市買房的收益仍然大于風(fēng)險(xiǎn)，兩三年的限售期也值得熬一熬。

　　相較投資者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于樓市走向的預(yù)期，則有明顯分化。中部某省會(huì)城市一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，該省會(huì)城市周邊有競(jìng)爭(zhēng)力城市少、省內(nèi)吸附力強(qiáng)，每年凈流入人口超過20萬，房企十分看好市場(chǎng)：如果現(xiàn)有調(diào)控政策放開，房?jī)r(jià)會(huì)有明顯上漲。

　　然而，另一些大型房地產(chǎn)企業(yè)，在本輪樓市調(diào)控的暴風(fēng)驟雨中，嗅出了不同的味道。

　　龍頭房企萬達(dá)集團(tuán)賣掉酒店資產(chǎn)、出售萬達(dá)城股權(quán)，阿里巴巴、螞蟻金服與政府聯(lián)手打造全國首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)……在一些大型房企和資本看來，本輪樓市調(diào)控“危中有機(jī)”，它宣告了“存量房時(shí)代”的到來，也預(yù)示著房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)將崛起成為下一片藍(lán)海。

　　“通過土地增值獲得增值的模式已經(jīng)失去了效用，未來2至3年是房地產(chǎn)行業(yè)最棘手、復(fù)雜、難受的時(shí)期。”杭州綠城中國控股有限公司總裁曹舟南表示，綠城正在積極擁抱存量房時(shí)代、謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，從營(yíng)造“美麗建筑”向創(chuàng)造“美好生活”轉(zhuǎn)變。

　　后市：“脆弱平衡”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，近幾個(gè)月多數(shù)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)，市場(chǎng)供需對(duì)接逐步平衡。但從多個(gè)角度看，這種行政力維系的市場(chǎng)平衡較為脆弱。

　　一是重壓之下的樓市交易依舊火爆、暗流涌動(dòng)。記者調(diào)研了解到，“限價(jià)令”出臺(tái)以后，“買房搖號(hào)”“買賣購房指標(biāo)”的“一房難求”現(xiàn)象在多個(gè)城市上演，奇貨可居。

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，多數(shù)城市采取的限售、限貸、限購措施，是通過抑制需求來控制房?jī)r(jià)，但實(shí)際需求還在，只是暫時(shí)被堵住。

　　二是土地市場(chǎng)熱度未見明顯消退。從杭州、合肥、南京等地土拍情況看，開發(fā)商拿地的迫切程度以及對(duì)價(jià)格的承受能力，堪稱“前所未有”。

　　東部某省會(huì)城市房管局負(fù)責(zé)人坦言，雖然采取一系列調(diào)控政策調(diào)控市場(chǎng)，穩(wěn)定預(yù)期、遏制“地王”，但房企拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

　　“對(duì)開發(fā)商來說，最重要的就是拿地，尤其是在一線城市和熱門二線城市，有了地就有未來，拿了高價(jià)地可能會(huì)死，但沒有地一定會(huì)死。”一位房企負(fù)責(zé)人說。

　　三是部分城市住宅庫存告急。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，連續(xù)兩年需求釋放、交易量屢創(chuàng)新高，加之當(dāng)前預(yù)售證限制，使得一些熱門城市住宅庫存拉響了警報(bào)。

　　從以往周期看，調(diào)控政策也有其“保質(zhì)期”：一旦市場(chǎng)認(rèn)定政府調(diào)控偃旗息鼓，市場(chǎng)各方力量彼此博弈即會(huì)結(jié)束觀望，迅速打破平衡，帶來房?jī)r(jià)異動(dòng)。

　　雖然市場(chǎng)普遍預(yù)期未來一段時(shí)間內(nèi)，樓市“五限”調(diào)控不會(huì)放松，但這仍不足以維持樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)。目前，樓市站在“十字路口”，關(guān)鍵是長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　專家建議，采用立法等手段進(jìn)一步完善商品房、公共住房、租賃住房等住房基礎(chǔ)性制度，完善國家住房制度總體框架，確保“租售并舉”“共有產(chǎn)權(quán)住房”“租房落戶”等應(yīng)急性的調(diào)控舉措規(guī)范化、常態(tài)化。(半月談?dòng)浾?方問禹)

原標(biāo)題：盤點(diǎn)一年間樓市劇變：完成了從調(diào)到控的巨大轉(zhuǎn)折

原鏈接：http://www.chinanews.com/cj/2017/11-02/8366338.shtml