鼓勵(lì)出租人提供更長(zhǎng)租期 租期不低于三年
促進(jìn)租金支付方式更為靈活的同時(shí)，意見稿還鼓勵(lì)租賃企業(yè)和出租人提供更長(zhǎng)的租期。
意見稿鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予相關(guān)政策支持；住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定租賃期限。對(duì)租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。
值得注意的是，在官方力推樓市購(gòu)租并舉發(fā)展的大背景下，各地開始鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房用于租賃，為出租人提供更穩(wěn)定的租期和更完善的服務(wù)。
4月14日，北京住建委發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，為企業(yè)和個(gè)人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障，帶裝修、租期長(zhǎng)、租金可商定，不得不讓人動(dòng)心。
資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝
租房押金不得無故扣留 違規(guī)最高可罰20萬元
好說好散就罷了，如果是不歡而散，提前支付給房東的押金還能順利拿回來？
針對(duì)眾多承租人的擔(dān)心，意見稿明確規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰？據(jù)意見稿規(guī)定，出租人違反規(guī)定扣留押金，將由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1千元以上5千元以下罰款，對(duì)單位處5萬元以上20萬元以下罰款。
資料圖：市民在?？谑袇^(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目前路過。 中新社記者 駱云飛 攝
禁捂盤惜售 樓盤獲預(yù)售證10日內(nèi)需全部對(duì)外銷售
在住房銷售環(huán)節(jié)，意見稿著重規(guī)范了開發(fā)商為炒作房?jī)r(jià)而采取的捂盤惜售行為。
明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。
12個(gè)銷售行為被明令禁止，包括發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費(fèi)用；捂盤惜售或者變相囤積房源；不明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用等。(完)
來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/05-20/8229231.shtml
