深圳方面，首套房貸利率也全面上調(diào)，普遍從9折上調(diào)到9.5折，部分銀行已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。上海方面，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折。二套房貸款利率方面，新韓銀行利率高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮20%，放款周期延至數(shù)月。
事實(shí)上，房貸從4月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收緊趨勢(shì)。融360數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時(shí)，有12家銀行停貸。
二套房方面，融360數(shù)據(jù)顯示，除12家停貸銀行外，共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，為當(dāng)前二套房貸款的主流利率。首付方面，執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有283家，較上月減少17家。值得一提的是，深圳、廣州二套房首付比例達(dá)70%，南京、蘇州方面首付比例更是達(dá)80%。從整體看，目前執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別達(dá)到55家、84家、51家和34家。
融360分析師李唯一表示，資金成本攀升，銀行間同行拆借成本增加，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長(zhǎng)，收益能力低于目前新興的消費(fèi)金融一類業(yè)務(wù)。因此，房貸利率上調(diào)可能性大，同時(shí)額度趨于合理。
張大偉表示，近年來(lái)，北京信貸最嚴(yán)格的情況出現(xiàn)在2011年及2014年部分時(shí)間點(diǎn)，首套房恢復(fù)基準(zhǔn)利率，對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。
“銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。”張大偉說(shuō)，作為風(fēng)向標(biāo)的北京，未來(lái)將有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)房貸的調(diào)整。一方面，減少折扣，提高資金成本。另一方面，放款時(shí)間將明顯增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)基準(zhǔn)將成為主流。有業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)不排除房貸利率進(jìn)一步上浮的可能性。(記者 梁倩 張莫 實(shí)習(xí)生 陳思宇)
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