浙江在線4月13日訊(浙江在線記者 樓肖桑 王佳駿 徐叔競) 原本不托關(guān)系幾乎買不到的熱盤開始松口，原本愛理不理的置業(yè)顧問開始打電話告知購房者，讓他們到售樓部再看看；觀望的購房者在增多，售樓處的人氣有所下滑；專業(yè)當(dāng)房托的“路人甲”們，生意又變好了……杭州這輪嚴(yán)厲的樓市新政經(jīng)過半個(gè)月的發(fā)酵，一些細(xì)節(jié)表明，市場正在悄悄發(fā)生改變。

資料圖：售樓員為民眾推薦商品房戶型。 韋亮 攝

　　新政從嚴(yán)可能性大

　　非熱門樓盤退房者在增多

　　在“3.28新政”出臺(tái)之前，杭州樓市的調(diào)控政策已經(jīng)出了一輪又一輪，但是市場長久積累的恐慌情緒沒有得到明顯改觀，甚至在一些樓盤出現(xiàn)了“越限越買”的情況。新政出臺(tái)的第一周，依舊有不少購房者處于焦慮的狀態(tài)，對(duì)于新一輪的調(diào)控是否會(huì)起作用存疑。

　　不過，新政對(duì)于改善型房源成交的影響是立竿見影的，不少之前盛傳不托關(guān)系買不到房子的熱盤，流失了不少的客戶。這些流失掉的客戶，有的是以投資需求為主，當(dāng)二套房首付和房貸利率明顯提高，他們覺得以過高的資金成本來炒房并不劃算，于是主動(dòng)放棄。而更多的是置換改善的客戶，熱門的改善樓盤大多總價(jià)較高，調(diào)控后多出來兩成首付，并不容易湊齊，一些人不得不放棄購買。

　　記者從多方了解到，因網(wǎng)簽原因而受到新政影響的這部分人群不在少數(shù)。一家代理公司表示，光他們公司代理的項(xiàng)目中，這樣的房源就達(dá)到四五百套。

　　周先生就是受新政影響，首付款從4成提高到6成，目前正在努力籌錢，希望能把多出來的2成付掉。他擔(dān)心接下來還有可能出調(diào)控政策，怕夜長夢多。經(jīng)過跟開發(fā)商的反復(fù)溝通后，雙方目前約定：周先生暫付4成首付，由開發(fā)商想辦法幫他先解決2成，把網(wǎng)簽簽掉，周先生須在一個(gè)月內(nèi)將另外的2成首付款補(bǔ)足。不過，開發(fā)商此舉有違規(guī)之嫌，承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說，從目前的實(shí)際情況來看，熱門板塊的樓盤，受新政影響的購房者普遍傾向于不退房、努力籌錢付首付。而一些非熱門或邊緣的板塊，或者一些品牌質(zhì)量比較一般的樓盤，有些購房者擔(dān)心，樓市在連番出臺(tái)的限購政策后會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn)，因此會(huì)要求退房。

　　有位讀者告訴錢報(bào)記者，自己在余杭一家外來房企的樓盤付了定金，正好碰到了限購新政，雖然自己拿得出6成首付，但很擔(dān)心自己現(xiàn)在買在高位上，而且開發(fā)商的口碑也不是很好，因此還是打算退房。不過開發(fā)商這邊不愿意客戶流失，一直在試圖挽留。

　　有購房者寄希望于杭州也能效仿廣州，已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　不過，一位知情人士告訴記者，杭州后續(xù)像廣州那樣操作的可能性不大，杭州這一輪限購新政是向嚴(yán)的。

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員也明確告知錢報(bào)記者，“3.28”限購新政怎么規(guī)定的就怎么操作，不存在后續(xù)出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則的說法。