北京未來5年住宅用地供應(yīng)計劃昨日首次發(fā)布?！侗本┦?017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》同時發(fā)布，明確未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。新京報記者注意到，2017年北京的住宅供地計劃也相應(yīng)調(diào)整，達到1200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。
未來五年 供應(yīng)住宅用地6000公頃
本周，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求各地盡快編制并公布住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和中期規(guī)劃。通知明確要求各地結(jié)合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等，依據(jù)住房現(xiàn)狀調(diào)查、需求預(yù)測以及在建、在售住房規(guī)模等，立足當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展和資源、環(huán)境、人口等約束條件，盡快編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，統(tǒng)籌安排中期(五年)和近三年的住房建設(shè)所需用地。
北京市迅速落實，昨日公布了5年住宅用地供應(yīng)計劃。根據(jù)計劃，未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。2017年，全市計劃供應(yīng)住宅用地1200公頃，其中國有建設(shè)用地1000公頃，集體建設(shè)用地200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。
在供地空間布局上，嚴格落實“中心城區(qū)、中心城區(qū)以外的平原地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”的區(qū)域功能定位，中心城區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%，中心城區(qū)以外的平原地區(qū)土地供應(yīng)量不低于全市土地供應(yīng)總量的65%，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)量不高于15%。其中，城市副中心、新城、“三城一區(qū)”等范圍內(nèi)土地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的70%以上。
未來五年全市計劃供應(yīng)的6000公頃住宅用地中，包括國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。
今后五年全市住房建設(shè)需求150萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，產(chǎn)權(quán)類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃，自住型商品房計劃供地1020公頃，普通商品住房計劃供地2450公頃，租賃住房計劃供地1300公頃。
市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，計劃編制堅持需求導(dǎo)向、以需定供，穩(wěn)定預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?；谧》看媪亢腿丝诳偭?，深入分析住房需求結(jié)構(gòu)和人、房、地資源匹配關(guān)系，科學(xué)合理確定住房需求，立足當前與長遠，有效配置住房供地總量、結(jié)構(gòu)、時序，建立住宅用地供應(yīng)長效機制，綜合施策，穩(wěn)定預(yù)期。
購租并舉 租賃類和產(chǎn)權(quán)類三七開
《計劃》要求，北京市要推動住房用地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進完善購租并舉的住房體系，實現(xiàn)住有所居。
北京市將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。未來五年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。
同時，北京還將調(diào)整優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)。中心城區(qū)適度增加居住用地；中心城區(qū)以外地區(qū)重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應(yīng)。統(tǒng)籌考慮新型城鎮(zhèn)化與保障性住房選址建設(shè)，同步完善配套，為中心城區(qū)疏解人口在外圍地區(qū)生活就業(yè)創(chuàng)造良好條件。居住用地優(yōu)先在軌道站點、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊布局，毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市副中心和重點新城，發(fā)揮規(guī)劃引導(dǎo)作用，把握住宅用地供應(yīng)節(jié)奏時序，注重提高設(shè)計施工質(zhì)量，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口、居住和交通的有效對接。
今年供地 自住房供地增一倍多
據(jù)此前消息，今年北京的土地供應(yīng)計劃將繼續(xù)完善供應(yīng)計劃調(diào)整機制，條件成熟的地塊適時納入計劃。
此次結(jié)合兩部委的要求，北京市在公布未來5年住宅用地供應(yīng)計劃的同時，還對今年住宅用地供應(yīng)計劃作出調(diào)整，此次調(diào)整后，今年全市計劃供應(yīng)住宅用地達1200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。
今年住宅用地供應(yīng)的調(diào)整同樣是根據(jù)需求導(dǎo)向。據(jù)介紹，今年全市住房建設(shè)需求為30萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房20萬套，租賃住房10萬套。產(chǎn)權(quán)類住房計劃供地973公頃，其中，定向安置房用地121公頃，棚戶區(qū)改造用地132公頃，自住型商品房用地200公頃，商品房用地450公頃，其他用地70公頃；租賃住房計劃供地227公頃，其中，公租房用地27公頃，集體土地建租賃房用地200公頃。
新京報記者注意到，與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃大幅增加到200公頃。專家表示，此次北京首次公布5年的住宅用地供應(yīng)計劃，而且住宅用地的計劃供應(yīng)量大幅增加。一方面，從供需關(guān)系上大量增加供給，緩解供需矛盾，有效起到穩(wěn)定房價的作用；另一方面，這對于引導(dǎo)市場預(yù)期也將帶來良好的影響，更加有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
工作進度 多措并舉保障供地計劃
為了保證計劃有效執(zhí)行，計劃強化了執(zhí)行的保障措施。2017年住宅用地供應(yīng)，各區(qū)要倒排工期，按既定時間節(jié)點如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的征地、拆遷及規(guī)劃工作。提前謀劃落實下一年度住宅用地供應(yīng)的前期準備，確保供地均衡有序，有效引導(dǎo)社會預(yù)期。
同時，要求市級行政主管部門協(xié)調(diào)調(diào)度各單項計劃供地過程中的各類問題，推動供地項目的進度，及時辦理相關(guān)用地手續(xù)，確保年內(nèi)實現(xiàn)供地。而且，各區(qū)及市級行政主管部門落實供地計劃的情況，已經(jīng)納入了市政府督查內(nèi)容，并將在年終進行考評。
新京報記者 趙實
