房地產(chǎn)商業(yè)模式正在發(fā)生“裂變”。

　　今年以來，不少地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型加速，涉足城市更新、特色小鎮(zhèn)、共享空間、長租公寓等房地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。開發(fā)商們不僅積極參與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，從前期到后期到物業(yè)管理、開發(fā)建設(shè)直至家裝等，還大跨度地進軍金融、醫(yī)療健康、教育等板塊。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)“拿地-蓋房-賣房”的商業(yè)模式正在發(fā)生改變，以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的商業(yè)模式創(chuàng)新跟以往的重資產(chǎn)運作模式完全不同，試點地產(chǎn)創(chuàng)新領(lǐng)域、掘金未來存量市場將成為行業(yè)趨勢。

　　行業(yè)壟斷加劇多數(shù)開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，刷新歷史成交新高。

　　易居(中國)企業(yè)集團CEO丁祖昱日前在“2017年首屆地新引力創(chuàng)新峰會”上表示，去年前三季度樓市成交的“瘋狂”未來很難再現(xiàn)，因此2016年15.7億平方米的成交體量或?qū)⒊蔀槲磥碇袊鴺鞘械?ldquo;天花板”。

　　根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2016年中國房企銷售TOP100》榜單，2016年行業(yè)前三甲——恒大、萬科和碧桂園的銷售金額均超過3000億元。不僅如此，三家“巨無霸”房企均提出未來銷售金額“要破萬億”。榜單顯示，行業(yè)集中度進一步提升。雖然前12家房企銷售均躋身“千億軍團”，但第1名和第12名的銷售金額差高達2700多億元。

　　丁祖昱分析稱，從千億房企的集中度來看，2016年前三名占據(jù)住宅市場份額的8.7%，前4-9位占據(jù)11.4%。“從目前的趨勢來看，前三名即將超過‘第二軍團’。到2020年，萬科、恒大和碧桂園均可成為萬億級房企，市場份額約占中國住宅市場的30%。此外，2017年還有3家房企將沖擊3000億元大關(guān)，也就是說今年或有6家企業(yè)成為3000億房企；另外至少還有3家企業(yè)沖擊千億大關(guān)，到2020年，千億軍團或?qū)U容至20家。”丁祖昱預(yù)計，“中國住宅市場十余億平方米的成交體量‘天花板’很難打破，由于60%的市場份額將被排名前20的規(guī)模房企瓜分，其他開發(fā)商將很難在原有的商業(yè)模式上生存。”

　　易居(中國)企業(yè)集團執(zhí)行總裁張燕分析認為，目前20個熱點城市的樓市成交份額約占全國的47%至48%，未來規(guī)模房企將繼續(xù)深耕排名前20的城市，并將對一二線城市樓市形成壟斷之勢。

　　萬科集團高級副總裁張海判斷，在傳統(tǒng)開發(fā)路徑日益逼仄的情況下，原有的投資開發(fā)思路必須要轉(zhuǎn)換，未來的開發(fā)商要么退出房地產(chǎn)行業(yè)，要么著重做細分市場。