資料圖 中新社記者 韋亮 攝

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院2日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京二手房網(wǎng)簽總量達27.2萬套，較2015年上漲38%，并超越2009年的26.6萬套，創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士稱，2017年北京樓市調(diào)控政策將更加從嚴，“量價齊跌”會是大勢所趨。

　　2016年第一季度，在一系列樓市利好政策影響下，北京二手市場延續(xù)2015年末持續(xù)升溫的態(tài)勢，交易一度高漲，3月單月交易量突破3萬套，創(chuàng)下2013年以來新高，形成了2016年的第一輪爆發(fā)。

　　進入第二季度，由于一季度一線城市市場過熱，3月底深圳、上海相繼出臺調(diào)控新政，政策風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變。北京雖未跟進，但環(huán)京區(qū)域也在收緊政策。加上此前的持續(xù)高溫造成了市場有效需求的透支，北京二手市場出現(xiàn)降溫，交易量逐步下滑。

　　第二季度北京房價漲幅收窄，但房價上漲的趨勢并未改變。此時全國樓市地王頻出，部分二線城市熱度上升，北京市場也出現(xiàn)松動，擔(dān)心房價會繼續(xù)上漲的購房人群紛紛再次涌入市場，第三季度的二次爆發(fā)就此形成，并于9月再破3萬套。

　　然而，由于市場的非理性上漲，促使了樓市調(diào)控從局部收緊轉(zhuǎn)向全面收緊。9月30日“京八條”及國慶期間全國20余個大中型城市全面收緊樓市調(diào)控政策后，北京及全國樓市迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折，市場進入新一輪降溫周期。北京二手住宅交易量隨即迅速下滑。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量房時代。目前北京的存量房有800萬套以上，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達國家相比并不高，因此未來北京二手房交易規(guī)模還將繼續(xù)擴大。

　　胡景暉分析表示，2016年是北京二手市場創(chuàng)紀錄的一年，也是走向新一輪調(diào)控周期的一年。2017年樓市調(diào)控只會從嚴，不可能放松，“量價齊跌”將是2017年北京二手房市場的大趨勢。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著市場降溫，二手房房價回落，部分二手房業(yè)主將房源由售轉(zhuǎn)租，等待市場回暖。受此影響，租賃市場上可供出租的房源將明顯增多，租賃交易規(guī)模在進一步擴大的同時，租金價格漲幅也將回落。（記者 于立霄）