四、完善商品房交易價格報備及信息公開制度

　　新建商品房項目在銷售(預售和現(xiàn)樓銷售)前，應(yīng)到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案；沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在預售許可證核發(fā)的十天內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開；商品住房項目在銷售中，要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價的規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

　　五、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

　　(一)加強商品房預售行為監(jiān)管，進一步規(guī)范開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營。取得預售許可的商品房項目，應(yīng)嚴格依照法律法規(guī)和《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》規(guī)定，依法依規(guī)、誠信經(jīng)營。

　　(二)對未取得預售許可的項目，開發(fā)企業(yè)不得以誠意金、內(nèi)部VIP、參加各種形式的電商活動、回饋活動等形式進行認籌；對取得預售許可的項目，開發(fā)企業(yè)不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段“捂盤惜售”，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

　　(三)加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀活動的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內(nèi)容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

　　(四)嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局會同市國土、發(fā)改、稅務(wù)、公安、工商等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。

　　(五)加強商品房項目的價格和廣告管理。價格主管部門嚴肅查處違反價格報備規(guī)定、哄抬房價的行為；工商部門嚴查虛假、不實廣告和宣傳行為。對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。

　　六、充分發(fā)揮金融監(jiān)管作用

　　金融主管部門會同市處非辦、公安、稅務(wù)、公積金中心等部門，加強房地產(chǎn)市場金融秩序整頓和監(jiān)管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規(guī)行為，繼續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資排查和整治。

　　七、切實加強部門聯(lián)動，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度

　　加強組織領(lǐng)導，建立由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局牽頭，市發(fā)改、國土、統(tǒng)計、稅務(wù)、工商、金融、市政府新聞辦、人民銀行、銀監(jiān)、不動產(chǎn)登記中心等單位參加的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，指導、協(xié)調(diào)推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，加強對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。

　　八、正確引導社會輿論

　　各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要正面宣傳和輿論引導，加強房地產(chǎn)法律、法規(guī)和政策的宣傳，客觀、公正地報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預期，促進我市房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。對各類機構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安機關(guān)、網(wǎng)絡(luò)信息管理等部門堅決予以查處。

　　公開方式：主動公開

　　抄送：市委各部委辦局，市人大辦，市政協(xié)辦，市紀委辦，珠海警備區(qū)，市中級法院，市檢察院，各人民團體，各新聞單位，中央和省屬駐珠海有關(guān)單位。

　　相關(guān)消息：廈門限購升級：首套房首付3成 外地戶籍購房門檻提高

　　廈門5日深夜發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，意見提出九條措施加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，進一步從嚴執(zhí)行住房限購政策，意見規(guī)定，暫停向三類家庭銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房，其中非本市戶籍居民家庭的購房門檻提至購房之日前3年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。 此外意見提出，首套房首付比例不低于30%，二套房首付款比例不低于60%……

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來源：http://www.chinanews.com/cj/2016/10-06/8022905.shtml