
臺(tái)北市房?jī)r(jià)大漲小回,購屋門坎仍高。(圖片來源:臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”)
據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道,臺(tái)北前一波長(zhǎng)達(dá)10年的房市榮景持續(xù)墊高房?jī)r(jià),即使這幾年房?jī)r(jià)稍微下修,很多人依舊買不起房,據(jù)統(tǒng)計(jì),臺(tái)北市房?jī)r(jià)比10年前貴7成以上,購屋平均總價(jià)從約1200萬(新臺(tái)幣,下同)飆升至2070萬,增加逾800萬元,高攀不起的房?jī)r(jià),讓民眾買房壓力與日俱增。專家進(jìn)一步分析臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下的2大主因是:可建素地極少,以及老屋改建困難。
據(jù)報(bào)道,現(xiàn)任臺(tái)北市/新北市老屋改建發(fā)展協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)胡偉良在臺(tái)灣好房網(wǎng)撰文指出,臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲主要反應(yīng)供給面問題,由于當(dāng)?shù)匕l(fā)展的早,剩下的可建素地很少,因此造成地價(jià)居高不下,新推出的建案成本都不低,光是土地成本可能就占了房屋售價(jià)的6成以上,建筑成本和利潤(rùn)則占4成以下,在這樣的成本結(jié)構(gòu)下,房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)腰斬。
胡偉良還表示,想要讓臺(tái)北市的房?jī)r(jià)向下修正,只能先求降低土地價(jià)格,唯有通過市場(chǎng)手段才能有效且持久的解決房?jī)r(jià)過高的問題,從臺(tái)北市當(dāng)前素地缺乏的現(xiàn)況來看,另一降低房?jī)r(jià)的途徑則是:全面而普及的老屋改建,而絕不是像當(dāng)前一樣的寄望于少量、少數(shù)的點(diǎn)綴性公辦都市更新。


 
          


