臺(tái)北東區(qū)。（圖片來(lái)源：臺(tái)灣“東森新聞云”）

據(jù)臺(tái)灣“東森新聞云”報(bào)道，臺(tái)北東區(qū)繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號(hào)后，關(guān)店的骨牌效應(yīng)受到關(guān)注。據(jù)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行和國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司瑞普萊坊統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北東區(qū)第一季店面空置率再創(chuàng)新高已達(dá)15.6％，也就是說每100間就有15間屬于空租狀態(tài)。瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，若再加上“Forever 21”在第二季退出商圈，短期內(nèi)空置率斷崖式滑落的現(xiàn)象未見回頭。戴德梁行也指出，高級(jí)鐘表店OMEGA、SWATCH與Fossil由沿街店面轉(zhuǎn)往百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，顯見忠孝商圈人潮已一去不復(fù)返。

　　據(jù)報(bào)道，關(guān)于臺(tái)北東區(qū)空置率再創(chuàng)新高，瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)指出，與2017年第四季超低空置率6.4％的榮景相比，不過短短一年，實(shí)質(zhì)關(guān)店數(shù)量翻倍成長(zhǎng)，若再加上Forever 21在第二季退出商圈，短期內(nèi)空置率斷崖式滑落的現(xiàn)象未見回頭。

　　戴德梁行也指出，臺(tái)北忠孝商圈人潮已一去不復(fù)返，加上難以支撐租金負(fù)擔(dān)，服飾業(yè)（如Superdry）、鐘表業(yè)（OMEGA、SWATCH與Fossil）由沿街店面轉(zhuǎn)往百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金調(diào)降速度已不及人潮減少。不同于忠孝商圈，臺(tái)北西區(qū)“藥妝一條街”持續(xù)崛起當(dāng)中，西班牙彩妝品牌3INA于去年第4季，以高額租金進(jìn)駐成都路，札幌藥妝則于峨嵋街新增營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)，體現(xiàn)美／藥妝店持續(xù)于西門商圈擴(kuò)張之發(fā)展。該商圈挾其吸引年輕族群及國(guó)際觀光客之優(yōu)勢(shì)，租金獨(dú)占鰲頭。

　　瑞普萊坊工業(yè)暨零售資深總監(jiān)李誠(chéng)慶分析，臺(tái)北東區(qū)高房租門坎下，面臨網(wǎng)絡(luò)、電商新時(shí)代沖擊，新陳代謝速度鮮明。東區(qū)屋主要有維持基本商業(yè)動(dòng)能的共識(shí)，適時(shí)響應(yīng)市場(chǎng)需求，提供更多價(jià)格、服務(wù)上的配合彈性。住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室經(jīng)理徐佳馨表示，街邊店受高房租、低人潮影響，讓店家經(jīng)營(yíng)困難。百貨公司提供空間和營(yíng)銷活動(dòng)，對(duì)于店家頗具吸引力，才會(huì)轉(zhuǎn)入百貨公司，但也讓東區(qū)街邊店雪上加霜。至于西區(qū)由于百貨公司效益較弱，加上店家特色強(qiáng)，也讓西區(qū)店面更顯蓬勃。“大賣場(chǎng)小區(qū)化”如家樂福便利購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)MT-RT減小規(guī)模，并進(jìn)入小區(qū)如同“便利商店”，也可看到受到高租金、電商化等影響，產(chǎn)生的商業(yè)模式轉(zhuǎn)變。