臺北市東區(qū)商圈近來頻頻爆出老店因抵抗不了高額租金，紛紛選擇退租。(圖片來源：臺灣“中時電子報”)
據(jù)臺灣“中時電子報”報道，臺北東區(qū)商圈近年頻爆退租潮，臺北市政府為了拯救該商圈，擬針對房屋、店面空置若超過1年，將開征空屋稅，稅率逼近擁有多屋的房屋稅率3.6%。然而，臺北市府拯救商圈祭出狠招，卻被房仲業(yè)者質(zhì)疑，空屋稅是不是想要掩蓋臺北市府3大失敗政策。
據(jù)報道，臺灣吉家網(wǎng)不動產(chǎn)董事長李同榮點出臺北市府的3大失敗政策：第一個缺失是社會住宅推行不力，柯文哲曾在上任時喊出4年蓋出2萬戶，卻不斷隨著時間下修數(shù)字，并同時喊出祭空屋稅，讓空屋轉(zhuǎn)移至社宅，藉此掩蓋跳票責(zé)任。第二個缺失是，承接著空屋移轉(zhuǎn)社宅政策，然而卻失敗收場，以目前空屋轉(zhuǎn)移8萬戶的目標(biāo)，當(dāng)局和地方都跳票，想要以空屋稅逼迫這些空屋轉(zhuǎn)移至社宅。第三個缺失是對傳統(tǒng)店面空置率居高不下無所對策，雖然臺北市府已經(jīng)開始著手研究成立商圏輔導(dǎo)組織，但一切仍未安排到位，就想用稅制防堵，臺北市府似乎是想便宜行事。
李同榮表示，臺北市府將空屋稅核心重點擺在房屋本質(zhì)并非囤積，希望透過稅制將空屋轉(zhuǎn)入有需求的租賃市場或是銷售市場，加強社會資源合理使用，避免屯積房屋、拉高租金影響市場正常運作，然而，臺北市府的做法，才是脫離市場機制，由于持有者的動機不同，加上這些對象多為大平數(shù)空間，與市場需求不符，這讓臺北市府期望轉(zhuǎn)入租賃市場的結(jié)果，恐怕只會轉(zhuǎn)向至銷售市場。
李同榮還表示，空屋稅效果有限，持有許多房屋者已經(jīng)被課囤房稅，若是再課征空屋稅，會讓外界認為，臺北市府課重稅僅是想坐收稅金，既然先前課征的空店稅已然失效，市政府應(yīng)該轉(zhuǎn)從市場實務(wù)機制觀點，對癥下藥才能解決問題。
