臺海網(wǎng)(微博)2月28日訊 據(jù)新華網(wǎng)報道，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施在即，將對內(nèi)地經(jīng)濟社會以及個人置業(yè)等產(chǎn)生深遠的影響?！俺杉伊I(yè)”是中國人一個重要的傳統(tǒng)觀念。同屬中華民族大家庭的香港和臺灣，買房置產(chǎn)也可謂老百姓的頭等大事。港臺地區(qū)實行不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)多年，讓我們來看看他們是如何登記不動產(chǎn)的呢？

　　香港：資料上網(wǎng) 一目了然

　　房地產(chǎn)堪稱香港的支柱產(chǎn)業(yè)，土地收入一直是香港特區(qū)政府的主要財政來源之一。香港房地產(chǎn)業(yè)的繁榮促進了香港經(jīng)濟的繁榮，而香港的房地產(chǎn)登記制在香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中功不可沒。

　　香港現(xiàn)行的土地注冊制度，是按《土地注冊條例》實施的契約注冊制度，由專屬的香港土地注冊處負責。該處早在1993年成立，為香港最先以營運基金形式運作的政府部門之一，現(xiàn)隸屬于香港特區(qū)政府發(fā)展局。

　　該處的主要任務是對一切有關土地的契約進行登記，同時也為住宅、店鋪、工商業(yè)樓寓等編制登記卡，記錄每項物業(yè)業(yè)權及變化情況。

　　香港土地注冊處有其官方網(wǎng)站，網(wǎng)站有專門的查詢系統(tǒng)，方便市民在網(wǎng)上查詢。在登陸網(wǎng)站后，只需要交納幾十港幣注冊，就可以按照“地址查詢”“地段查詢”查找任意一個物業(yè)的業(yè)主姓名、交易記錄、是否被訂契、地租、差餉、土地租期等，以方便公民對房屋物業(yè)的相關資料進行全面的了解。

　　為保護個人隱私，開放個人房產(chǎn)信息查詢的目的，從來都是以房屋本身為主，其中所包括的業(yè)主姓名，也并不是指業(yè)主的詳細個人資料，也并不能查到他人名下的所有房產(chǎn)。

　　和內(nèi)地相比，香港還有一點不同之處就是，香港土地注冊處只負責登記，不發(fā)證。

　　臺灣：實價登記 遏制炒房

　　臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地及不動產(chǎn)登記制度，即“土地登記規(guī)則”施行于1999年，迄今已推行了近16年。在臺灣每座房屋基本都有一張“身份證”，即使是沒有產(chǎn)權的房屋，近20年房齡的基本也都做了登記手續(xù)。按照規(guī)定登記的不動產(chǎn)，物權設定及變更，如果沒有依法登記，則不能生效。2012年8月后，臺當局更是進一步規(guī)定房屋交易必須實價登記，讓這張“身份證”的內(nèi)容更加詳盡。

　　在臺灣，房屋登記不僅包括成屋、預售屋，還包括了土地、農(nóng)地、店面及工廠等類型。登記不動產(chǎn)也不是一件容易的事情，每座不動產(chǎn)要登記的內(nèi)容，涉及位置、面積、格局、產(chǎn)權及價格等信息。為了填寫這些復雜公文，臺灣還出現(xiàn)了一個專門的職業(yè)——“地政士”(“土地登記專業(yè)代理人”)。

　　在嚴格的不動產(chǎn)登記制度之下，官員想要瞞報財產(chǎn)也幾乎不可能。按照臺“公職人員財產(chǎn)申報法”規(guī)定，全臺約6萬名公職人員應定期申報包括不動產(chǎn)在內(nèi)的個人財產(chǎn)，馬英九、吳敦義、王金平等人名下的不動產(chǎn)都相當清楚。民眾想要知道公職人員手上的土地到底值多少錢，只需上網(wǎng)登錄“不動產(chǎn)交易實價查詢服務網(wǎng)”查一下周邊土地價格，就能知道個大概。

　　據(jù)媒體報道，臺灣不動產(chǎn)登記中要求實價登記這一措施，確實對房產(chǎn)交易健康透明化有一定積極影響。實價登記后，當一個地區(qū)的房屋買賣成交量到達一定數(shù)量后，將為民眾反應出該地區(qū)更為準確真實的房價平均值，也能避免賣家漫天要價。(蔡嘯天、俞菁綜合整理）