拍賣行稱價格優(yōu)勢明顯

　　此次拍賣將于下周五下午4點舉行，上拍的10套房子位于湖濱二里6-9號，戶型面積在40平方米至80平方米之間。由于靠近廈門第八幼兒園、外國語附屬小學(xué)等，被定義為“學(xué)區(qū)房”。

　　據(jù)了解，這批房產(chǎn)已經(jīng)過數(shù)次拍賣，最終拍出24套，還剩10套。雖然一直未能全部拍出，但委托方始終不肯放低身段，每次拍賣的均價為1.8萬元/平方米。此次拍賣與上次一樣，不設(shè)保留價，成交過戶稅費也沒讓買方全部承擔(dān)，而是將按規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，即日起持續(xù)到拍賣前一天均可看房。

　　雖然價格絲毫未降，但在拍賣人員眼里，這個價格買學(xué)區(qū)房還算劃算。

　　“與同一地段的二手房比，此次拍賣的房產(chǎn)每平方米低了近2000元，目前同一地段同檔次的二手房報價在2萬元/平方米左右?！背薪哟舜闻馁u的一鼎拍賣行負(fù)責(zé)人樓勇敢說，湖濱二里的學(xué)區(qū)房價格優(yōu)勢很明顯，可就讀實驗小學(xué)的同檔次的1980年代的舊房子，市場價在2.8萬元/平方米左右，新房更是高達(dá)3.8萬元/平方米左右。

　　地鐵概念成了新亮點

　　事實上，此次拍賣與上次拍賣僅僅隔了20天。

　　上個月26日，19套曾遭遇過流拍的湖濱二里房產(chǎn)如期拍賣，最終成功拍出9套，成交均價為18281元/㎡，最高單價高達(dá)20113元/㎡，總成交價1266.4萬元，且其中有幾套房產(chǎn)甚為搶手。

　　而之所以這么短時間再次上拍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是因為有一個大利好——— 地鐵將會經(jīng)過湖濱南路湖濱二里段。

　　根據(jù)最新的《廈門市軌道交通1號線工程可行性研究報告》，軌道交通(地鐵)1號線改經(jīng)湖濱南路湖濱二里段，這無疑將使這里的房產(chǎn)增值潛力大增。

　　不僅如此，已經(jīng)看房并打算上繳保證金的曾先生認(rèn)為，湖濱二里附近在建的海晟國際大廈，以后將極大地帶動湖濱二里的商業(yè)氛圍，從而提升這些房產(chǎn)的增值潛力，而它的前面，還有一棟24層高寫字樓，三層裙樓將建成集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的商業(yè)綜合體，“既可給小孩讀書用，又可作為商業(yè)投資，值得關(guān)注”。

　　不過，學(xué)區(qū)房拍賣的最佳時間并非現(xiàn)在，而是每年的5-7月份，所以被網(wǎng)友定義為“地鐵學(xué)區(qū)房”的這批拍賣，能否給委托方帶來“意外驚喜”，還有待市場考驗。(記者 孫春燕)