臺(tái)海網(wǎng)5月10日訊 據(jù)中國網(wǎng)報(bào)道，別墅向來以豪華、奢侈為標(biāo)志，作為身份的一種象征，自然會(huì)受到很多有錢人的追捧，再加上它的時(shí)尚、自然、寧靜、隨意，別墅更是成了不少人理想的居住對象。工作人員表示，北緯25度項(xiàng)目是由心家泊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為業(yè)主開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，審批的用地性質(zhì)為居住用地，不是別墅用地。別墅向來以豪華、奢侈為標(biāo)志，作為身份的一種象征，自然會(huì)受到很多有錢人的追捧，再加上它的時(shí)尚、自然、寧靜、隨意，別墅更是成了不少人理想的居住對象。據(jù)了解，別墅用地在03年就已停批，但由于巨大的經(jīng)濟(jì)利益，仍有許多地方在修建別墅。近日，本網(wǎng)就接到網(wǎng)貼曝料稱，福建心家泊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的北緯25度300畝半山湖墅項(xiàng)目明顯違反了國家相關(guān)規(guī)定，是違章建筑。

　  福州心家泊北緯25度半山湖墅是違章建筑？

　  網(wǎng)貼稱，北緯25N位于五四北觀音山南麓，為300畝半山湖墅。據(jù)了解，北緯25N在今年推出的一期聯(lián)排別墅安妮女王，預(yù)約卡已正式對外限量發(fā)售。作為福州新生代低密度純別墅區(qū)，北緯25N在300畝的富庶土地上僅規(guī)劃200多幢別墅，每幢別墅擁有前后兩個(gè)近百平方米私家花園。而自２００３年２月起，國土資源部連續(xù)下發(fā)文件，明令要求“停止別墅類用地供應(yīng)”。在2006年底，為體現(xiàn)節(jié)約集約用地的要求，在國土資源部、國家發(fā)改委日前聯(lián)合發(fā)布實(shí)施的《禁止用地項(xiàng)目目錄》中，別墅、高爾夫球場、賽馬場等6個(gè)項(xiàng)目已被明令禁止，該目錄還明確規(guī)定凡列入其中的建設(shè)項(xiàng)目，一律不得辦理相關(guān)手續(xù)。2008年1月3日，在國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》中，依然有“繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開放項(xiàng)目的土地供應(yīng)”的明確要求。心家泊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的北緯25度半山湖墅項(xiàng)目難道不是違反了國家禁止別墅用地供應(yīng)的規(guī)定？那不就是明顯的違章建筑嗎？

　  市規(guī)劃局稱審批的用地性質(zhì)為商品房居住用地

　  針對網(wǎng)友反映的情況，記者致函于福建心家泊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但該公司的工作人員態(tài)度惡劣，拒絕回應(yīng)。隨后記者又電商話聯(lián)系了該公司的營銷總監(jiān)邱先生，也未得到相關(guān)的回復(fù)。

　  據(jù)樓盤相關(guān)資料介紹，北緯25N位于五四北觀音山南麓半山坡地之上，背枕觀音峰，懷抱50畝生態(tài)大湖，非常符合半坡文化的居住地形，并且背山臨湖風(fēng)景秀美宜人。主力戶型為獨(dú)棟、聯(lián)排。

　  那么北緯25N到底是不是按別墅項(xiàng)目報(bào)批的呢？

　  記者接著咨詢了市規(guī)劃局的相關(guān)工作人員。工作人員表示，北緯25度項(xiàng)目是由心家泊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為業(yè)主開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，審批的用地性質(zhì)為居住用地，不是別墅用地。

　  據(jù)記者了解，國家有關(guān)政策明確規(guī)定，開發(fā)商必須持有土地證、規(guī)劃證等五證才能開發(fā)、銷售房產(chǎn)，而所謂的“別墅項(xiàng)目”一旦沒有取得合法有效的手續(xù)，就屬于違法建筑，愜意舒適的別墅風(fēng)情的確吸引人，但如果購買到的別墅是沒有法律保障的違法建筑，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)又該由誰來承擔(dān)呢？

　  用地禁令為何能反而催火別墅市場？

　  事實(shí)上，心家泊“安妮女王”并不是福州唯一的一家爭議別墅。2009年歲末的一則《福建閩侯千畝土地違規(guī)建別墅》的新聞能成為福州別墅市場火爆的佐證。據(jù)了解，當(dāng)前福州在開發(fā)的別墅市場主要有融僑·旗山別墅、賦都、鴻盛陽光美墅、正祥橘郡(林語墅)、建發(fā)領(lǐng)域(荊溪田園)、碧水琴灣2期、大洋鷺洲2期、福祿坊、融匯山水、云畝天朗2期溪谷、博仕后·緣墅、金橋愛丁堡、三盛·托斯卡納等。

　  這么多別墅，難道都是禁令前拿的地？從樓盤的開發(fā)進(jìn)度上看是不可能的。

　  但是令人疑惑的是，早在2003年2月18日國土資源部出臺(tái)的一個(gè)緊急通知——清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控。國土資源部首次提出：“停止別墅類用地的土地供應(yīng)。過量供應(yīng)的地方，要認(rèn)真進(jìn)行清理。7年過去了，但別墅市場依然火爆，推出的新別墅層出不窮。而在售樓現(xiàn)場，常有置業(yè)顧問以此為賣點(diǎn)加以推銷：“您知道嗎？國家已經(jīng)不允許建獨(dú)棟別墅了，以后就沒有獨(dú)棟別墅了，您現(xiàn)在要是投資別墅，肯定會(huì)有很大收益。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，停止別墅用地的審批專指通常意義的獨(dú)棟別墅。因此不在禁止之列的雙拼、疊拼、聯(lián)排別墅等依然可以以“模糊“的身份生存?！皼r且有市場在，需要各種類型的別墅。國家相關(guān)部門對別墅沒有做出明確的規(guī)定，在法律上的空白正好讓開發(fā)商抓住這個(gè)法律漏洞打‘擦邊球’。另外，住宅和別墅也缺乏明顯的定義，難以區(qū)分。像‘疊拼’、‘聯(lián)排’等，介于住宅和別墅之間，很難區(qū)分?！蓖瑫r(shí)，他還告訴記者，開發(fā)商還在容積率上大做文章，往往采取“疏密結(jié)合”的方式打擦邊球，一片蓋高層洋房，一片蓋低密度別墅，甚至是獨(dú)棟別墅，從而使最后的容積率正好符合地塊詳控的要求。值得注意的是，容積率相應(yīng)提高，開發(fā)商還能保證所提供的項(xiàng)目最終能像大肆宣傳時(shí)所說的那樣的優(yōu)雅嗎？畢竟買別墅的人主要是沖著其環(huán)境與容積率購買的。

　  同時(shí)，他還告訴記者，部分開發(fā)商為了獲取更大的利潤，往往存在夸大宣傳，將花園洋房項(xiàng)目宣傳為別墅。宣傳成別墅，一來可以讓房價(jià)高漲，二來可以迎合購房者的“別墅情節(jié)”，畢竟近幾年來別墅開發(fā)受限制，真正別墅產(chǎn)品逐漸稀缺，“別墅”字眼會(huì)吸引更多消費(fèi)者眼球。因此，一些開發(fā)商往往在宣傳推廣時(shí)往往大做文章，這在某種程度上涉及到虛假宣傳。根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》中“經(jīng)營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳”之規(guī)定，這種宣傳行為顯然違反了“反不正當(dāng)競爭法”。

　  由于心家泊地產(chǎn)商對于上述質(zhì)疑拒絕回應(yīng)，我們無從得知開發(fā)商的看法與態(tài)度，而對于福州眾多別墅市場的開發(fā)與國家禁令是否有抵觸，敬請關(guān)注本網(wǎng)的后續(xù)報(bào)道。