上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心昨天發(fā)布2010年上海消費(fèi)者滿意度調(diào)查結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，上海市租用住房的滿意度指數(shù)為57.27，比2009年降低2.85點(diǎn)，在所有30個(gè)被調(diào)查消費(fèi)品中滿意度指數(shù)降幅最大，也是滿意度最差的消費(fèi)項(xiàng)目。該指數(shù)自2007年度發(fā)布以來，除2009年外，租用住房的滿意度指數(shù)始終排在末尾。

　　此次被調(diào)查租房人群中，年輕消費(fèi)者占較大比重，20—39歲的租房者占55.8％，其中20—29歲的占35％。從文化程度上看，大專及以上學(xué)歷比例最高，占45%。從就業(yè)分布上看，在職人員占被調(diào)查租房人群的絕大多數(shù)，為75％；其次是外來務(wù)工人員，占11.7％。剛步入社會(huì)不久的大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工者構(gòu)成了租房消費(fèi)者的主體。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，2010年租用住房滿意度結(jié)構(gòu)變量指數(shù)中，消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)為66.58點(diǎn)，質(zhì)量評(píng)價(jià)指數(shù)為61.99點(diǎn)，價(jià)值評(píng)價(jià)指數(shù)為61.02點(diǎn)，忠誠度指數(shù)為57.64點(diǎn)。除價(jià)值評(píng)價(jià)指數(shù)較2009年微弱上升外，其他三大指數(shù)較2009年均有不同程度的下降。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥教授分析，2010年受樓市新政調(diào)控、相對(duì)滯后的租金補(bǔ)漲等因素影響，上海市住房租賃價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)租房條件的心理預(yù)期有所下降。忠誠度指數(shù)的下降顯示了住房租賃市場(chǎng)較大的流動(dòng)性，人們傾向于通過換租來抵消房價(jià)和物價(jià)上漲的影響。同時(shí)高企的租房價(jià)格又增加了租賃交通便利、裝修精致、環(huán)境良好住房的難度，使得反映所租住房質(zhì)量的評(píng)價(jià)指數(shù)下降。由于購房價(jià)格不斷上升，租房在目前看來仍為實(shí)惠的選擇，因此反映租房性價(jià)比的價(jià)值評(píng)價(jià)指數(shù)較2009年略有增加，但在所有被評(píng)價(jià)的30個(gè)消費(fèi)項(xiàng)目中，租房價(jià)值評(píng)價(jià)指數(shù)仍處于末尾。