央行和住建部分別上調(diào)存貸款基準利率和公積金利率 按貸款80萬元公積金計算--　購房者一年多還2000元

　　本報訊 (記者李洪鵬 張焱 張媛 尹曉琳) 今天起，央行和住建部分別上調(diào)一年期存貸款基準利率和個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　央行昨天宣布，自2010年12月26日起，一年期存貸款基準利率均上調(diào)0.25個百分點。上調(diào)后的一年期存貸款基準利率分別為2.75%和5.81%。這是中國央行今年第二次上調(diào)基準利率。

　　住建部隨后下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，要求從今天起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

　　上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個百分點，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　根據(jù)慣例，央行歷次宣布加息的第二天，住建部通常會跟隨上調(diào)公積金利率。

　　通知表示，從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調(diào)整。

　　商業(yè)房貸年內(nèi)兩次加息前后還款對比(以貸款100萬元計算)購房情況 貸款額(元)執(zhí)行標準 時間 利率 月供(元) 總利息(元)首套房 100萬 基準利率 10月19日前 5.94% 7129.74　711137.4510月20日至12月25日 6.14% 7245.31　738874.74

　　12月26日后 6.40% 7396.98　775275

　　8.5折 10月19日前 5.05% 6627.21　590530.33

　　10月20日至12月25日 5.22% 6721.69　613206.45

　　12月26日后 5.44% 6845.03　642807二套房 100萬 上浮1.1倍10月19日前 6.53% 7473.4　793616.8910月20日至12月25日 6.75% 7603.64　824873.62

　　12月26日后 7.04% 7777.02　866485

　　住房公積金存貸款利率調(diào)整表

　　項目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率個人住房公積金存款

　　當年繳存 0.36% 0.36%上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.91%        2.25%個人住房公積金貸款 

　　五年以下(含五年) 3.50% 3.75%五年以上 4.05% 4.30%試點項目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%

　　算賬

　　公積金貸款多還2000元

　　按照北京公積金最高貸款額度80萬元計算，此次調(diào)整前，按"五年期以下3.50%"計算，則每年需要還款2.8萬元；此次調(diào)整后，按"五年期以下3.75%"計算，則每年還款3萬元，比調(diào)整之前每年需多還款2000元。

　　以商業(yè)貸款100萬元、20年還清的首套房基準利率計算，此次加息后每月需要多還約152元，每年多還1824元。

　　原因

　　調(diào)節(jié)通脹預期

　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，央行此舉主要是為了調(diào)節(jié)通脹預期。此時加息時點選擇非常好，歐美正逢圣誕假期，市場不至于過度反應。

　　中國國家統(tǒng)計局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高于10月份的4.4%，同時也是2008年7月以來的最高升幅。業(yè)內(nèi)普遍認為，未來半年我國CPI增幅會保持在4%以上。

　　對比

　　二套房貸月供漲得快

　　每次加息，都對有房貸的人是個打擊，但比較起來，對于投資類型有房貸者，打擊更大。

　　偉嘉安捷相關(guān)負責人吳昊對記者解釋說。這是因為投資類購房者申請到的房貸利率更高，例如二套房貸，其貸款利率是基準利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。

　　比如上次加息后，以120萬元貸20年為例，二套房貸月供增加156.29元，而首套房貸(以基準利率計算)月供增加138.68元，二套房貸每月要多還17.61元。

　　而本次加息較上次加息，二套房貸較首套房貸月供要多增加26.05元。

　　“預計明年還要多次加息，那樣投資類購房者房貸負擔與普通購房者相比，差得會越來越多。”吳昊說。

　　觀點

　　加息難以抑制上漲

　　北京中原三級地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，加息難以抑制目前樓市價格上漲，原因主要有5點：

　　貨幣供應量爆發(fā)，促使資產(chǎn)升值。十年間共增加了49萬億人民幣，貨幣供應上漲，使得資產(chǎn)必然出現(xiàn)明顯的升值。

　　加息難敵通貨膨脹。大部分購房者依然認為大宗商品保值性強。

　　加息對樓市作用小。相比部分房價從2009年到目前上漲過倍的現(xiàn)狀，大部分購房者對利息的上漲考慮較少，而加息的疊加效應還未出現(xiàn)。

　　總體需求呈旺盛趨勢。主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，而房價上漲主要是由后三種需求的增加推動的。

　　外資的大舉進入，商務部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資累計增幅48.04%。