圖為：資料圖片

　　11月17日，廈門市國土房產局對外公布了最新版《廈門市房產面積測算細則》(以下簡稱細則)，并將于明年1月1日起正式實施。一石激起千層浪，這一細則出臺引起業(yè)界極大關注。在當今贈送面積大肆流行的樓市，當“灰色空間”被叫停時，無疑也是考驗開發(fā)商產品設計的時候。未來廈門房地產市場產品將會出現什么變化？新規(guī)是否又會影響產品創(chuàng)新？針對這些疑問，近日，導報記者專訪了廈門合道工程設計集團副總建筑師魏偉。導報記者 張錦龍

　　新規(guī)嚴厲，開發(fā)商同臺競爭

　　魏偉說，贈送面積，這是廈門市場上最具話題性的關鍵詞。關于贈送面積，在廈門乃至全國市場上由來已久。特別是對于廈門這樣一個戶外風景優(yōu)美的休閑城市，讓許多開發(fā)商都會有意地在設計的過程中加入大面積的露臺與陽臺，從而為業(yè)主提供更多親近自然的居家環(huán)境。而對于開發(fā)商來說，贈送面積既可以有效地吸引客戶，同時也可以為居住者創(chuàng)造更多的室內外活動空間。而購房者通常都愿意選擇一些花費較低的價錢便可以使用更多面積的“贈送面積”戶型。由此，贈送面積一直成為市場上多方關注的熱點。

　　新推出的細則是針對2003年所推出的房產細則進一步修正。該細則總結了近七年來市場上的具體操作經驗，將對日后的房產測量產生很重要的影響。值得一提的是，同國內其它城市相比，廈門的測算細則顯得更為嚴厲。這或許意味著，今后由開發(fā)商“贈送”給業(yè)主的使用空間將由業(yè)主自己買單。新規(guī)實施后，開發(fā)商站在同一平臺上競爭，在規(guī)劃、居住密度的控制、產品設計等方面，都從更規(guī)范的角度來競爭。通過產品創(chuàng)新做出贈送面積，對于消費者依然有吸引力。

　　遵守細則，尋求新平衡點

　　魏偉表示，由于此次細則將于2011年1月1日起正式施行，因此，已經面市的此類產品將不受該規(guī)定的影響。

　　但在此之前已經制定好設計方案的開發(fā)商和設計單位將不得不對現有的產品設計方案進行調整。但是，由于政策對產品各方面的規(guī)定與限制越來越細，將有可能導致許多開發(fā)商只能根據現細則中的規(guī)定去進行產品的設計與開發(fā)。這往往很大程序上限制了設計人員對于新產品的創(chuàng)意。未來廈門市場上將有可能出現外觀接近一致的產品。

　　由于此次細則對于露臺、陽臺、入戶花園、飄窗、地下室等都有了明確的規(guī)定，使得未來贈送面積在市場上的存在受到了許多的影響。在接下來的時間里，不論開發(fā)商或者房屋設計人員都應該在遵守細則的同時盡量尋找新的平衡點，形成應對的辦法。這也要求，在同等政策條件下，希望廈門的開發(fā)商適當加大產品研究的投入，從而促使未來的產品更為理想化，為業(yè)主提供更為舒適的住宅產品。