昨天發(fā)布的綠皮書(shū)指出，去年到今年，我國(guó)購(gòu)房者趨于觀望，租購(gòu)兩難窘境乍現(xiàn)。

　　綠皮書(shū)在分析2009—2010年住房市場(chǎng)情況指出，住房購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)者多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，觀望情緒漸濃。根據(jù)中國(guó)人民銀行的調(diào)查，今年近兩個(gè)季度，意欲購(gòu)房的居民占比連續(xù)回落，這種購(gòu)房意愿的變化與居民對(duì)房?jī)r(jià)水平的判斷有關(guān)。

　　今年，在房?jī)r(jià)普遍大幅上漲以后更多居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，而且隨著住房調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期總體也有所弱化，持幣觀望靜待購(gòu)房時(shí)機(jī)成為大部分人的選擇。

　　與此同時(shí)，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。今年上半年以來(lái)，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)成交量有所增加，租金水平出現(xiàn)較大增幅。部分中介因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；而高價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房導(dǎo)致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理應(yīng)該是更為根本的原因。對(duì)許多住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房問(wèn)題已經(jīng)出現(xiàn)“買(mǎi)不起”兼“租不起”的困境。

　　根據(jù)央行對(duì)北京的問(wèn)卷調(diào)查，今年第1季度，在有購(gòu)房需求的居民中投資性購(gòu)房居民占比達(dá)到23.1%，創(chuàng)近兩年以來(lái)新高，但到第2季度，在有購(gòu)房需求的居民中，有投資性購(gòu)房需求的居民占比為17%，比第1季度下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。