提要：在９日舉行的香港理工大學(xué)深圳產(chǎn)學(xué)研基地ＣＥＯ論壇上，萬(wàn)科總裁郁亮表示，“限購(gòu)令”短期內(nèi)不會(huì)放開(kāi)，此輪樓市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)三年，在民意驅(qū)使下，房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)。

  在９日舉行的香港理工大學(xué)深圳產(chǎn)學(xué)研基地ＣＥＯ論壇上，萬(wàn)科總裁郁亮表示，“限購(gòu)令”短期內(nèi)不會(huì)放開(kāi)，此輪樓市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)三年，在民意驅(qū)使下，房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)。

  郁亮提出，中國(guó)目前的房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)與日本上世紀(jì)６０、７０年代相似，他說(shuō)，中國(guó)目前城市化率為４８％，而日本在１９６５年的城市化率為４７％，中國(guó)城鎮(zhèn)戶(hù)均房子為０．８７套，而１９６８年的日本該數(shù)值為０．９６套。因此，他不贊同把當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與上世紀(jì)８０年代日本地產(chǎn)繁榮期進(jìn)行類(lèi)比，表示在中國(guó)高速現(xiàn)代化、城市化、都市化的特殊歷史階段，看好地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展?！拔覀兎浅ｊP(guān)注大學(xué)入學(xué)率這一指標(biāo)，這些受過(guò)高等教育的人才是買(mǎi)房對(duì)象，現(xiàn)在中國(guó)大學(xué)的入學(xué)率是２３％，預(yù)計(jì)到２０２０年會(huì)上升至４０％?！?/P>

  對(duì)于現(xiàn)下快速上漲的房?jī)r(jià)，郁亮進(jìn)行了細(xì)致分析。從長(zhǎng)期原因看，高速城市化導(dǎo)致長(zhǎng)期供求矛盾，收入差距增大致使供給不足時(shí)房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏離普通家庭購(gòu)買(mǎi)力。另外，中國(guó)人強(qiáng)烈的產(chǎn)權(quán)擁有偏好，也在一定程度上促使房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步上升。短期看，資產(chǎn)配置型需求的集中分布，導(dǎo)致北京、深圳等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲超過(guò)平均漲幅。同時(shí)，市場(chǎng)調(diào)整使得開(kāi)工量下滑，“房產(chǎn)入市有一定的滯后期，本次調(diào)控將影響１８?jìng)€(gè)月后的供應(yīng)”，郁亮對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的房屋供應(yīng)前景并不樂(lè)觀，“現(xiàn)在的供應(yīng)量是７億平方米，未來(lái)將呈逐年下降趨勢(shì)，土地市場(chǎng)仍會(huì)反彈?！?/P>

  深圳、北京、廈門(mén)、上海等地相繼出臺(tái)限購(gòu)令后，地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？郁亮對(duì)此并未直接作答，“之前的調(diào)控多是以市場(chǎng)手段，本次則是用上了行政手段，而且第一次直接把房?jī)r(jià)作為調(diào)控目標(biāo)，我能告訴大家的是新政出臺(tái)后，萬(wàn)科的來(lái)訪和成交都下滑了。限購(gòu)令短期內(nèi)肯定不會(huì)放開(kāi)，因?yàn)槿绻叨吮P(pán)出來(lái)，房?jī)r(jià)馬上飆上去了，那又要調(diào)控了?！?/P>

  雖然郁亮一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己是地產(chǎn)從業(yè)人員，有著天生的狹隘，但他仍不避“嫌疑”為地產(chǎn)商“開(kāi)脫”。對(duì)于“囤地捂盤(pán)”，他說(shuō)捂盤(pán)不會(huì)給地產(chǎn)商帶來(lái)更多收益，而備受詬病的地產(chǎn)商圈錢(qián)之說(shuō)，郁亮則以數(shù)據(jù)說(shuō)話，“有一個(gè)調(diào)查，房地產(chǎn)企業(yè)歷年在資本市場(chǎng)的融資之和不到去年房地產(chǎn)業(yè)投資總額的２％，這很能說(shuō)明問(wèn)題?！敝劣跒楹蔚禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的富豪多，他的解釋則是房地產(chǎn)業(yè)是一開(kāi)始就對(duì)民間資本放開(kāi)，與此類(lèi)似的還有互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。