房博會(huì)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng) 記者顧展旭攝

　　房博會(huì)昨日的拍賣(mài)結(jié)果令人意外 據(jù)分析開(kāi)發(fā)商擔(dān)心二次調(diào)控

　　文/記者賴(lài)偉行 見(jiàn)習(xí)記者郭曉昊、李大林

　　廣州房博會(huì)昨日上演了壓軸土地拍賣(mài)會(huì)，除了廣氮地塊被深圳天健以8124元/平方米的樓面地價(jià)買(mǎi)下外，其余的成交出人意料，最低的高爾夫球場(chǎng)D地塊出讓的樓面地價(jià)僅為5790元/平方米。而就在不到3個(gè)月前，同一地段的A、B地塊則以折合樓面地價(jià)達(dá)7400元/平方米和7296元/平方米出讓?zhuān)鐑r(jià)率均在100%以上，當(dāng)時(shí)刷新了芳村土地成交價(jià)紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心再有調(diào)控政策出臺(tái)，出手買(mǎi)地更為理性。

　　意外：

　　D地塊5790元/平方米

　　昨日的賣(mài)地會(huì)上，首先依次推出的是荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)的D、E、F地塊，三地塊內(nèi)部有高爾夫球場(chǎng)的高綠化覆蓋率，外圍有佛山水道、花地河等水景生態(tài)資源，離坑口地鐵站只有10余分鐘的步行時(shí)間，拍賣(mài)前，有業(yè)內(nèi)人士分析，荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)的5個(gè)地塊很適合聯(lián)合開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)中鐵集團(tuán)對(duì)D、E、F地塊興趣濃厚。其中E地塊地形方正，內(nèi)部還有水景資源，且建筑面積最大，應(yīng)該是三塊地中最受追捧的一塊土地。

　　首先登場(chǎng)的是荔灣高爾夫球場(chǎng)D地塊，路勁集團(tuán)和保利地產(chǎn)形成二虎相爭(zhēng)，當(dāng)保利地產(chǎn)最終報(bào)出8億元的價(jià)格后，路勁集團(tuán)不再出手。而此時(shí)樓面地價(jià)僅為5790元/平方米。隨后的E地塊競(jìng)價(jià)中，保利地產(chǎn)以折合樓面地價(jià)6954.5元/平方米拍下。而F地塊被路勁地產(chǎn)以樓面地價(jià)6668元/平方米的價(jià)格拿下。最后出讓的天河區(qū)廣州氮肥廠(chǎng)地塊(AT06070309)較為搶手。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)50多輪的競(jìng)拍，深圳天健以12.9億元的價(jià)格拍得。

　　分析：

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)后市顧慮

　　以8123.9元/平方米的樓面地價(jià)摘下廣氮地塊，深圳天健成為全場(chǎng)注目的焦點(diǎn)。該公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，最終成交的地價(jià)比較理想。

　　經(jīng)緯行研究中心主任朱健認(rèn)為，從拍地現(xiàn)場(chǎng)的情況看，到場(chǎng)的有13家開(kāi)發(fā)商，其中不乏央企、著名民企以及國(guó)企，還有不少外地的開(kāi)發(fā)商。由于此次競(jìng)價(jià)幅度為1000萬(wàn)元，故拍地效率極高，且由于中央媒體近期頻頻發(fā)表有關(guān)樓市調(diào)控需繼續(xù)的言論，加上加息傳聞不斷，各開(kāi)發(fā)商對(duì)資金鏈的控制加強(qiáng)，對(duì)后市前景也產(chǎn)生諸多顧慮，因此土地市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有去年那么瘋狂。在不斷衡量自己企業(yè)盈利和戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備中，城建、萬(wàn)科等企業(yè)相繼退出了逐地運(yùn)動(dòng)，此次拍賣(mài)的四塊地中價(jià)格最高的一塊廣氮地塊處于匯景新城這個(gè)超級(jí)豪宅旁，升值潛力相當(dāng)之大，但最后樓面地價(jià)也僅僅是8124元/平方米，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在看到錢(qián)景的時(shí)候也不斷關(guān)注自己的資金鏈了，土地市場(chǎng)在調(diào)控后愈發(fā)冷靜。

　　“這次土地出讓并未如預(yù)期般都拍出高價(jià)，顯示在當(dāng)前樓市回暖的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)再有調(diào)控政策的出臺(tái)仍存擔(dān)憂(yōu)?！睗M(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰向記者表示，特別是如果相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模，提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金的比例，將對(duì)開(kāi)發(fā)商造成實(shí)質(zhì)性打擊。所以即使當(dāng)前在樓市全面回暖的情況下，不少開(kāi)發(fā)商也一改過(guò)去高開(kāi)高走的作風(fēng)，繼續(xù)保持低調(diào)。