記者從漳州市住建局獲悉
日前漳州市正式啟動(dòng)
“房票”安置
龍文區(qū)東嶼片區(qū)04地塊
成為漳州首個(gè)“房票”安置試點(diǎn)項(xiàng)目
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自征遷協(xié)議簽訂之日至完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的12個(gè)月內(nèi)，被征收人憑“房票”購(gòu)買規(guī)定區(qū)域內(nèi)的預(yù)（現(xiàn)）售新建商品住房時(shí)，可按認(rèn)定面積享受1668元／平方米的購(gòu)房補(bǔ)助，從而由過去的“建房”“等房”安置變?yōu)槿缃竦?ldquo;買房”“現(xiàn)房”安置，進(jìn)一步滿足群眾多樣化的安置需求。
PART．01
什么是“房票”？
“房票”
即是在房屋征收時(shí)，發(fā)放給被征收人的計(jì)入貨幣補(bǔ)償款等款項(xiàng)的特定票據(jù)。被征收人持“房票”在規(guī)定區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房時(shí)，“房票”所記載的金額可作為等額的購(gòu)房款用于購(gòu)房。
“與以往產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞较啾龋?lsquo;房票’拓寬了漳州安置渠道和安置空間，為被征收人提供了更多自主購(gòu)房的選擇。”市住建局城市房屋征收中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，通過“房票”安置，市民無需多年等待，憑票就能即時(shí)購(gòu)買房源庫(kù)里的心儀房源，更好地滿足被征收人在地段、房源戶型等方面的需求，有效縮短過渡周期，實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)房安置”“征遷即安居”。
此次漳州選取龍文區(qū)東嶼片區(qū)04地塊作為“房票”安置試點(diǎn)，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或“房票”安置。
被征收人為多人且需分別購(gòu)房時(shí)，需就“房票”安置面積分配達(dá)成書面意見，分別核發(fā)“房票”。
經(jīng)“房票”持有人書面同意，其配偶、子女以及持有人及配偶的父母可作為補(bǔ)助對(duì)象；“房票”持有人出現(xiàn)去世、喪失民事行為能力等情況的，經(jīng)相關(guān)部門依程序確認(rèn)“房票”的合法使用人；“房票”持有人遺失或毀損“房票”的，應(yīng)登報(bào)聲明作廢并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
根據(jù)此次試點(diǎn)新政，“房票”持有人家庭戶（配偶及未成年子女）在滿足人均居住面積不低于35平方米的前提下，超出部分允許“房票”持有人轉(zhuǎn)讓一次并辦理“房票”的換發(fā)；換發(fā)時(shí)，應(yīng)記載轉(zhuǎn)讓的房票安置面積及同比例的補(bǔ)償金額，受讓后的房票安置面積及補(bǔ)償金額不可再次轉(zhuǎn)讓。
簡(jiǎn)單來說
“房票”可轉(zhuǎn)讓、繼承也可補(bǔ)發(fā)
但購(gòu)房補(bǔ)助有效期保持不變
PART．02
“房票”可享哪些優(yōu)惠？
“房票”里將會(huì)計(jì)入貨幣補(bǔ)償款等款項(xiàng)。記者獲悉，東嶼片區(qū)04地塊選擇“房票”安置的被征收人在完成購(gòu)房前，計(jì)入“房票”中的補(bǔ)償金額暫不予發(fā)放，使用及申領(lǐng)均不計(jì)息。
同時(shí)，“房票”持有人購(gòu)房時(shí)還可享受購(gòu)房補(bǔ)助。
自《征收補(bǔ)償協(xié)議書》簽訂之日起至完成商品房買賣合同備案的12個(gè)月有效期內(nèi)，“房票”持有人按照規(guī)定在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房安置的，可按認(rèn)定面積獲得每平方米1668元的購(gòu)房補(bǔ)助金。
屬地住建部門以持票人的“房票”安置面積和實(shí)際購(gòu)房面積作為補(bǔ)助依據(jù)：實(shí)際購(gòu)房面積不足“房票”安置面積的，根據(jù)實(shí)際購(gòu)房面積給予補(bǔ)助；實(shí)際購(gòu)房面積超出“房票”安置面積的，以“房票”安置面積為補(bǔ)助上限，超出部分不予補(bǔ)助。持票人可根據(jù)實(shí)際需求購(gòu)買多套新建商品住房。
購(gòu)房補(bǔ)助有效期內(nèi)，“房票”持有人若未購(gòu)房，不得申請(qǐng)兌付全部或部分“房票”金額；完成購(gòu)房且使用“房票”金額達(dá)到90％及以上的持票人，可申請(qǐng)兌付剩余的“房票”金額，但剩余部分不可享受購(gòu)房補(bǔ)助。
購(gòu)房補(bǔ)助有效期屆滿后
“房票”持有人若未購(gòu)房
可申請(qǐng)將“房票”
兌付成等額貨幣
但不可享受購(gòu)房補(bǔ)助
此外，“房票”持有人還可享受同期中心城區(qū)房地產(chǎn)各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
PART．03
如何使用“房票”購(gòu)房？
購(gòu)房時(shí)，“房票”持有人選定房源庫(kù)里的心儀房源后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《購(gòu)房意向書》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可為“房票”持有人預(yù)留意向房源5個(gè)工作日，并免收定（訂）金等預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用。
隨后，“房票”持有人憑“房票”及《購(gòu)房意向書》向?qū)俚刈〗ú块T申請(qǐng)核發(fā)《購(gòu)房補(bǔ)助認(rèn)定書》，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。
其中，《購(gòu)房補(bǔ)助認(rèn)定書》將載明購(gòu)房人姓名、購(gòu)買房屋信息、總金額（使用的補(bǔ)償金額＋購(gòu)房補(bǔ)助金額），同步在“房票”附記上備注已使用、剩余情況等具體信息。
《購(gòu)房補(bǔ)助認(rèn)定書》上記載的總金額可作為等額的購(gòu)房款用于購(gòu)房，不足購(gòu)房總價(jià)的，差額由“房票”持有人以現(xiàn)金或貸款方式補(bǔ)足。
值得注意的是，“房票”不得用于質(zhì)押、抵押等融資擔(dān)保，不得違規(guī)套現(xiàn)。已享受購(gòu)房補(bǔ)助的“房票”使用人因故需退房并解除《商品房買賣合同》時(shí)，需先行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同向?qū)俚刈〗ú块T申請(qǐng)退還“房票”結(jié)算資金，且因解除《商品房買賣合同》產(chǎn)生的違約金等不得使用“房票”結(jié)算資金進(jìn)行抵扣。
征收通告
