▲社區(qū)居委會工作人員在統(tǒng)計票數(shù)

　　臺海網(wǎng)12月24日訊（海峽導(dǎo)報記者 劉龍 文/圖） 昨日，導(dǎo)報記者報道了漳州市新城花園小區(qū)即將迎來新物業(yè)，但因多數(shù)業(yè)主不同意，小區(qū)業(yè)主進(jìn)行投票選擇新物業(yè)的去留。

　　截至22日傍晚，新城社區(qū)居委會當(dāng)眾揭曉投票結(jié)果，因投票人數(shù)未過半，投票結(jié)果無效，新物業(yè)暫不進(jìn)駐該小區(qū)。同時，現(xiàn)場百名業(yè)主聯(lián)名簽字，要求選出新一屆業(yè)主委員會。

業(yè)主：先選新業(yè)委會再招標(biāo)新物業(yè)

　　22日傍晚，在新城花園籃球場上，新城社區(qū)居委會工作人員和百名業(yè)主一起打開投票箱。經(jīng)現(xiàn)場統(tǒng)計后，將投票結(jié)果寫在展示板上：“新城花園選聘物業(yè)投票15箱，總票數(shù)535票。新城花園總戶數(shù)1181戶，收回票數(shù)沒有過半，投票結(jié)果無效。”新城社區(qū)居委會楊主任表示，因投票人數(shù)未達(dá)到一半，選票作廢，這也意味著新物業(yè)暫時不進(jìn)駐。

　　投票結(jié)果公布后，現(xiàn)場百名業(yè)主還將自己的姓名、住址、手機號排隊寫在紙上，聯(lián)名簽字要求成立新一屆業(yè)委會。“業(yè)委會時間已經(jīng)到期了，我們希望重新選出新的業(yè)委會。”聯(lián)名簽字的一名業(yè)主李先生稱，從2012年到現(xiàn)在，7年時間都沒有更換業(yè)主委員會委員。同時，他還向?qū)笥浾哒故玖艘粡垐D片，該圖片為新城花園小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員名單公告，文中寫道：“新城花園小區(qū)第三屆業(yè)主大會于2012年10月10日召開，會議選舉產(chǎn)生第三屆業(yè)主委員會委員11人，經(jīng)業(yè)主委員會于2012年10月16日召開會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一人，副主任二人，文書一人。”

　　在場的多數(shù)業(yè)主表示，先選出新的業(yè)委會，再通過召開業(yè)主大會，公開招標(biāo)物業(yè)公司。

部門：業(yè)委會選聘新物業(yè)需“雙過半”業(yè)主同意

　　那么，業(yè)主投票未“雙過半”（“雙過半”是指應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主），就不能選聘新的物業(yè)公司嗎？

　　23日下午，導(dǎo)報記者來到漳州市物業(yè)管理協(xié)會。針對此事，市物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長賴賢毅告訴導(dǎo)報記者，選聘新的物業(yè)公司或者調(diào)整物業(yè)費，不是業(yè)委會能決定的，而是由業(yè)主大會決定的，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行的是業(yè)主大會的決議。如果要選聘新的物業(yè)公司，必須“雙過半”業(yè)主同意方可聘用。當(dāng)然，一些老舊小區(qū)，物業(yè)費幾年不漲，而人工成本和維護(hù)維修成本卻年年增長，現(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)可能不能維持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運作，因此適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)費也是符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　“一屆業(yè)主委員會的任期一般是3至5年，具體要看業(yè)主委員會章程的規(guī)定。”賴秘書長介紹，如果業(yè)主委員會任期屆滿，業(yè)主委員會在任期屆滿三個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會進(jìn)行換屆選舉，業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，由物業(yè)所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處在村（居）民委員會的協(xié)助下，組織換屆選舉工作。選出新一屆業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門備案；業(yè)主委員會符合非營利法人登記條件的，也可以向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府民政部門申請登記。