《意見》中提出，政府既可以向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收儲，也可以向社會其他單位和個人收儲。收儲的房源應(yīng)當為成套住房，以小戶型為主，這些房屋成為公共租賃房后，租金標準將實行政府定價，而租賃給政府的毛坯房，將由政府統(tǒng)一裝修。
房源：以60m2左右為主
《意見》中提出，選擇公共租賃住房社會化收儲房源，應(yīng)當遵循交通方便、配套完善、質(zhì)量合格、經(jīng)濟宜居、符合安全要求的原則，并從保障對象的工作、生活便利出發(fā)，盡可能做到本地區(qū)保障房房源區(qū)域分布基本均衡。
漳州市政府相關(guān)工作人員介紹，由于中心城區(qū)用地緊張，新建的公租房主要位于近郊和新城區(qū)，距離核心成熟區(qū)域遠且建設(shè)周期相對較長。
若能直接從開發(fā)商手中購買房子，再用低廉的價格租賃給符合條件的保障對象，則能極大地縮短公租房的兌現(xiàn)時間。政府回購商品房做到一步到位，還能避免拆遷補貼中的復(fù)雜矛盾。
公租房的面積標準有明確規(guī)定，收儲的房源套型建筑面積控制在60平方米左右，其中以居室為單位，安排非同一家庭多人居住的套型建筑面積，可根據(jù)實際適當調(diào)整，但居室不得超過4個，套型建筑面積原則上不超過120平方米。
租金：標準實行政府定價
收儲公共租賃住房房源的租金，應(yīng)當綜合考慮同區(qū)位同類房屋的市場價格、收儲房源的結(jié)構(gòu)、成新、裝修、配套設(shè)施及房屋現(xiàn)狀等因素合理確定，適當控制單套租金水平。
租金控制標準由各地住房保障主管部門會同財政部門、物價部門根據(jù)當?shù)胤课葑赓U市場價格監(jiān)測情況確定和適時調(diào)整，原則上按當?shù)毓沧赓U住房租金標準制定，將由政府部門根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H市場價格標準制定執(zhí)行。
租金的高低，除去地段因素，還與回購價格密切相關(guān)。而政府回購資金從哪來？《意見》中指出，公共租賃住房社會化收儲資金來源于住房保障專項資金，主要包括：中央、省級財政補助的公共租賃住房專項資金（不含中央預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)公共租賃住房的專項補助資金）；各地財政年度預(yù)算安排的保障性安居工程資金；住房公積金增值收益中用于公共租賃住房建設(shè)的資金；土地出讓收入中安排的住房保障資金；公共租賃住房、廉租住房及其配套商業(yè)用房的租金或銷售收入等符合國家規(guī)定的資金。
限制：租賃最低應(yīng)滿3年
對符合公共租賃住房收儲條件的房屋，各地住房保障主管部門或其指定的公共租賃住房管理機構(gòu)與房屋所有權(quán)人協(xié)商一致，書面簽訂收儲房屋租賃合同，租賃期限應(yīng)當在3年以上，毛坯房租賃期限應(yīng)當在5年以上。
政府人士指出，對房屋租賃年限的規(guī)定，是為了保障真正住房困難者可以獲得較為穩(wěn)定的房源。收儲毛坯房的，經(jīng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商一致，由各地政府相關(guān)部門按照公共租賃住房裝修標準依法組織裝修，收儲房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿且實際租賃期限超過5年的，房屋裝修設(shè)施可以無償歸房屋所有權(quán)人所有。
（記者 周楊寧）
