福州市中心五一新城地塊號(hào)稱“福州有史以來(lái)最貴的一塊地”，在其上建起的知名房產(chǎn)項(xiàng)目龍庭路95號(hào)“陽(yáng)光五一花園”項(xiàng)目高層住宅最近再度成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者從業(yè)內(nèi)獲悉，8月11日，北京市第三中級(jí)人民法院通過(guò)京東拍賣平臺(tái)成功出讓一套“陽(yáng)光五一花園”住宅，值得一提的是這套房源的拍賣或許只是一次試水。
拍賣信息顯示：考慮到總價(jià)格較大不利于整體處置變現(xiàn)，該小區(qū)78套單元住宅及223個(gè)車位，將全部通過(guò)司法途徑進(jìn)行分別處置。
4.8萬(wàn)元/平方米
陽(yáng)光五一花園豪宅高價(jià)拍出
根據(jù)京東拍賣平臺(tái)8月11日信息，此次拍賣，標(biāo)的物為龍庭路95號(hào)陽(yáng)光五一花園項(xiàng)目C-1#樓1502單元的不動(dòng)產(chǎn)，評(píng)估價(jià)15728796元，起拍價(jià)11010157.2元。
出讓公告顯示，該套房源所有人為福州盛景陽(yáng)光城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已辦房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積283.4㎡，房屋樓層為15/22（即總高22層，位于15層）。
目前，該房源已被北京市第三中級(jí)人民法院查封，法院執(zhí)行案號(hào)為（2023）京03執(zhí)恢243號(hào)。
經(jīng)過(guò)35次競(jìng)價(jià)，該房源由競(jìng)買人林述勇以13650157.2元競(jìng)得折合單價(jià)48165.7元/平方米。
曾以4.5萬(wàn)元/平方米可售樓面價(jià)
成為“福州地王”
龍庭路95號(hào)陽(yáng)光五一花園項(xiàng)目對(duì)外宣傳案名叫“龍庭路95號(hào)”，坐落于鼓樓區(qū)溫泉街道，五一中路以東，龍庭路南北側(cè)，是陽(yáng)光城在福州市場(chǎng)打造的重要高端豪宅項(xiàng)目。
2016年8月11日，在福州土地拍賣中，陽(yáng)光城以15.5億元購(gòu)得市中心五一新城地塊。
因此配套建設(shè)要求高，該項(xiàng)目可售樓面成本價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，成為福州有史以來(lái)最貴的一塊地，樓面地價(jià)甚至超過(guò)了當(dāng)時(shí)福州最貴的豪宅售價(jià)。
直至今日，該地塊依然是“福州地王”。
由于超高的樓面價(jià)，該項(xiàng)目選擇“豪宅”路線。
項(xiàng)目雙塔造型，使用銀灰色鋁板+LOW-E真空玻璃，86套房源均設(shè)計(jì)為235-283㎡的大平層設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目捂盤多年后，于2021年底開始領(lǐng)證上市。當(dāng)時(shí)據(jù)稱銷售價(jià)格將為8~12萬(wàn)元/平方米，物業(yè)費(fèi)為每平方米9.9元，客戶看房要求驗(yàn)資1000萬(wàn)元。
值得一提的是，2021年底，該項(xiàng)目一領(lǐng)證就全部網(wǎng)簽，“福州頂級(jí)住宅一夜之間被搶光”的消息甚囂塵上。
然而，一段時(shí)間后，業(yè)界驚訝地發(fā)現(xiàn)，這些已網(wǎng)簽的房源，重新顯示為“產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)”。
在當(dāng)時(shí)陽(yáng)光城的業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)回復(fù)函中，也描述了這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格變化：2021年市場(chǎng)下行且限價(jià)嚴(yán)格，預(yù)計(jì)售價(jià)無(wú)法覆蓋項(xiàng)目成本（由每平方米8.72萬(wàn)元下降至每平方米6.42萬(wàn)元）。
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心信息顯示，“龍庭路95號(hào)”雙塔合計(jì)86套可售住宅，目前除了8套已登記，剩余78套均為限制交易狀態(tài)。
剩余77套住宅及223個(gè)車位
仍待司法處置
業(yè)界人士表示，本次拍賣或許只是開始。
針對(duì)此次拍賣，評(píng)估公司福建建友資產(chǎn)評(píng)估附了兩份文件，一份是《五一陽(yáng)光花園在建工程估價(jià)報(bào)告》，一份則是《財(cái)產(chǎn)處置材料-分戶-致估價(jià)委托人函》。
根據(jù)估價(jià)報(bào)告，評(píng)估公司對(duì)“司法處置涉及的福州市鼓樓區(qū)龍庭路95號(hào)陽(yáng)光五一花園C-1#樓101單元等共計(jì)78套單元住宅及地下一層001車位等共計(jì)223個(gè)車位在建房地產(chǎn)進(jìn)行了估價(jià)”，評(píng)估單價(jià)為55830.93元/平方米，評(píng)估總價(jià)約11.55億元；總面積8550.73㎡的車位，評(píng)估單價(jià)則為10984.28元/平方米，評(píng)估總價(jià)約9392.3萬(wàn)元。
簡(jiǎn)單計(jì)算，除了網(wǎng)簽的8套房源外，該項(xiàng)目剩余78套住宅，套均總價(jià)1474萬(wàn)元，車位平均價(jià)格42萬(wàn)元。
在《致估價(jià)委托人函》中，評(píng)估公司還特別提及：“由于該在建工程總價(jià)格較大不利于整體處置變現(xiàn)，現(xiàn)我司以本補(bǔ)充函分別列示78套住宅各單元的價(jià)格和223個(gè)車位各車位的價(jià)格以便于分別處置，供貴院確定處置參考價(jià)提供依據(jù)。”
這也意味著，除了8月11日出讓的單元外，剩余的77套房源以及223個(gè)車位將同樣待司法處置，也就是以法拍形式處理。
來(lái)源：福州晚報(bào)
