臺海網(wǎng)6月2日訊 據(jù)福州晚報報道   福州人注意啦！今后二手房交易要留心這個事項一定要查，6月1日起，福州四城區(qū)居住權(quán)登記全面啟動。

記者從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心獲悉，為貫徹落實《民法典》居住權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，服務(wù)群眾辦證需求，從2021年6月1日起，我市依法開展四城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)）范圍內(nèi)的居住權(quán)登記。

居住權(quán)登記申請人可攜帶身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、居住權(quán)合同等相關(guān)材料到福嶼路200號福州市不動產(chǎn)登記和交易中心二樓229窗口辦理，辦理時限為3個工作日。

什么是居住權(quán)？為什么要登記？應(yīng)該怎么登記？

什么是“ 居住權(quán)”？

“居住權(quán)”是今年1月1日起施行的《民法典》物權(quán)編的新增內(nèi)容，屬于用益物權(quán)的一種。

根據(jù)《民法典》，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

通俗來講，“居住權(quán)”就是房主可以通過合同或者遺囑的方式賦予任意他人居住該房子的權(quán)利，直至居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡。

根據(jù)《民法典》，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

由此可見，“居住權(quán)”作為用益物權(quán)的一種，當(dāng)事人向登記機構(gòu)申請登記，經(jīng)登記機構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效。

為什么要居住權(quán)登記？

在這里，通過幾個例子簡單說明“居住權(quán)”的應(yīng)用場景。

老人欲將房屋過戶給子女，但是又擔(dān)心過戶以后子女對其不管不顧，甚至將老人掃地出門。老人可以在登記機構(gòu)登記居住權(quán)，約定居住期限至自己死亡，解決后顧之憂。

老年人既想子女獲得房屋所有權(quán)，又希望能兼顧盡心盡力照顧自己的、生活條件不太好的親戚或保姆，可通過登記居住權(quán)，讓他們在自己壽終之后一段時間內(nèi)繼續(xù)有房可住。在此期限內(nèi)，老人子女無權(quán)要求他們退房。

在婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，后二人感情破裂意欲離婚，雙方協(xié)議約定由一方享有全部的房屋所有權(quán)，并補償另一方房屋折價款。但實際生活中，經(jīng)常會有一方無法在約定期限內(nèi)取得折價款的情況，雙方可約定一方在取得折價款之前一直享有房屋的居住權(quán)來保障自身的合法權(quán)益。

登記居住權(quán)的方式有哪些？

“居住權(quán)”可以通過合同約定的方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立或者因生效法律文書設(shè)立。

以書面形式訂立居住權(quán)合同的方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請。房屋屬于共有的，共有人應(yīng)當(dāng)共同到場申請。居住權(quán)合同的內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭議的方法。

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，尚未辦理繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記的，可以由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請。但被繼承、受遺贈的房屋存在共有人的，其他共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀霰硎就狻Ｒ蚶^承、受遺贈已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。

因生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，申請人應(yīng)當(dāng)是生效法律文書確定的享有居住權(quán)的當(dāng)事人。

應(yīng)該怎么登記居住權(quán)？

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心人士表示，依法通過居住權(quán)合同、遺囑、生效法律文書等設(shè)立居住權(quán)的，申請人可持相關(guān)材料至鼓樓區(qū)福嶼路200號福州市不動產(chǎn)登記和交易中心本部辦事大廳現(xiàn)場申請辦理居住權(quán)登記。

房屋用途為住宅且已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，發(fā)生以下情形之一的，當(dāng)事人可申請辦理居住權(quán)首次登記：1.通過居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的；2.通過房屋所有權(quán)人立下遺囑設(shè)立居住權(quán)的；3.通過人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。

通過居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的，由房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人雙方共同申請。

以人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請。

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，在辦理繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記時，由繼承人和居住權(quán)人一并申請辦理居住權(quán)首次登記；或在辦理繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記后，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人共同申請辦理居住權(quán)首次登記。

申請居住權(quán)首次登記，應(yīng)提交哪些材料？

1.不動產(chǎn)登記申請書（居住權(quán)）；

2.身份證明；

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（通過人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書方式設(shè)立居住權(quán)的可不提交）；

4.居住權(quán)合同（通過居住權(quán)合同方式設(shè)立居住權(quán)的提交）；

5.遺囑、遺囑人死亡證明（通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的提交）；

6.生效法律文書（通過人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書方式設(shè)立居住權(quán)的提交）。

備注：第3、4、5、6序號，根據(jù)居住權(quán)設(shè)立情形選擇提交。

這些事請注意

“居住權(quán)”不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租

根據(jù)《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

不得轉(zhuǎn)讓：居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，但只能由居住權(quán)人本人享有，居住權(quán)人不得將其享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓。

不得繼承：居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，居住權(quán)人的繼承人不能繼承居住權(quán)人對住宅享有的居住權(quán)。

不得出租：居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利，其目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。

“居住權(quán)”非永久存在

根據(jù)《民法典》第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

二手房交易應(yīng)留意“居住權(quán)”

考慮到居住權(quán)的特性，今后市民進行二手房交易時，應(yīng)注意被交易的房屋是否設(shè)立了居住權(quán)。避免房屋過戶后因居住權(quán)的問題無法及時交房，出現(xiàn)“房子歸你 他人入住”的情況。

（來源：福州晚報）