利率變化如何影響樓市？
房貸利率后期是漲還是跌？貸款利率上浮可能會(huì)對(duì)福州樓市產(chǎn)生哪些影響？
“政策都是可以互相印證的。在第十一屆陸家嘴論壇上，中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清表示，凡是靠盲目投資投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算。所以，銀行房貸政策收緊，本質(zhì)是為了給市場(chǎng)減壓。如果房貸利率降低，居民貸款急速上升，則市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)提高。若再不提高房貸利率，房貸總需求還會(huì)進(jìn)一步加大，這和管理層控風(fēng)險(xiǎn)的想法會(huì)有偏差。所以，我們判斷，房貸利率近期肯定不會(huì)往下走了，但繼續(xù)往上走的空間也不大。”昨日，福州一家大型房企的財(cái)務(wù)總監(jiān)陳先生告訴記者，行業(yè)內(nèi)的共識(shí)是，提高貸款利率的本意是為了打擊炒房者，對(duì)加杠桿融資炒房起到抑制作用，貫徹“房住不炒”。所以，預(yù)計(jì)未來(lái)房貸利率以穩(wěn)為主，熱門城市則可能出現(xiàn)小幅上漲。
陳先生表示，貸款利率發(fā)生變化，市場(chǎng)肯定會(huì)受到一定的沖擊，客戶計(jì)算還款總額后如果覺得不劃算，有些可能會(huì)考慮適當(dāng)提高首付比例，有些則可能會(huì)暫緩購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率重新掉頭向上，對(duì)市場(chǎng)最大的影響還是在心理層面。此前，很多購(gòu)房者覺得房貸利率會(huì)一直向下，覺得貸款會(huì)重新變得輕松，現(xiàn)在這種幻想被打破。目前來(lái)看，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，房貸額度可能會(huì)有所縮減，在利率上升、貸款變難的情況下，樓市熱度可能會(huì)持續(xù)下降。
