臺(tái)海網(wǎng)12月12日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，進(jìn)入2017年最后一個(gè)月，福州迎來(lái)新一輪“土拍潮”。12月11日上午，福州市2017年第7次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)活動(dòng)在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。本次拍賣(mài)出讓土地5宗，面積147.84畝，拍賣(mài)起始價(jià)37.87億元，成交價(jià)款47.34億元。當(dāng)天，最讓人關(guān)注的“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊，被福晟集團(tuán)以26.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)21614元/平方米。

“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 福晟26.6億元競(jìng)得

今早競(jìng)拍的第一幅地塊是宗地2017-36號(hào)地塊。共有6家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，但在現(xiàn)場(chǎng)主要是9號(hào)福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司和69號(hào)福州福利華投資有限公司（福晟）兩家競(jìng)買(mǎi)人在舉牌。經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，69號(hào)競(jìng)買(mǎi)人福晟集團(tuán)以26.6億元，競(jìng)得36號(hào)地塊，樓面價(jià)為21614元/平方米。

宗地2017-36號(hào)是倉(cāng)山區(qū)浦上大道南側(cè)、高宅路北側(cè)的金山原鵬宇地塊，面積49227平方米（約73.84畝），為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，其中商業(yè)面積不少于1.2萬(wàn)平方米，不超過(guò)2.4萬(wàn)平方米，起始價(jià)22.16億元。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)制度。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

北京住建委此前表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。

根據(jù)北京的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

不過(guò)，買(mǎi)家也應(yīng)該是符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。不過(guò)，目前共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例如何分配尚未明確。

根據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓預(yù)計(jì)，政府和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%，購(gòu)房人占60%-75%。”